商业性个人住房贷款利率“换锚”后，房贷利率与此前相比基本持平。融360简普科技大数据研究日前发布的最新监测数据显示，10月房贷利率延续了前4个月的上行趋势，但幅度有所减缓。业内人士表示，房贷利率“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。
自贷款市场报价利率（LPR）新机制改革至今，已经公布了三期LPR利率，5年期报价均维持在4.85%的水平，因此可见LPR报价对10月房贷利率价格的变动没有直接影响。
融360简普科技大数据研究院数据显示，截至目前，35个城市533家银行分（支）行绝大部分都执行了LPR房贷新政。除去停贷银行外，238家银行分（支）行的首套房贷款利率环比上升，比上月增加了137家，占比44.65%。
综合来看，10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳则有所下降。上海首套房贷款利率环比下降5个百分点，深圳环比下降3个百分点。
二线城市中，10月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，其中，大连、珠海、沈阳、长沙4城实现5连涨。首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个：天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大，10月均值为5.16%，环比下降了9个百分点；佛山地区首套房贷款利率为5.51%，环比下降了5个百分点；石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥4个城市的房贷利率水平环比下调了2-3个百分点。
截至10月底，全国35个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡。融360简普科技大数据研究院研究员李万赋表示，从房贷利率执行水平上看，房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步得到验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行可能性较小。 （来源：中国消费者报） | 
