近日，顶端新闻·河南商报记者实地探访郑州多个楼盘发现，位于郑州主城区，且配套优质教育资源的改善型楼盘，均有不错的销售表现。 郑州市住房保障和房地产管理局（简称“郑州市房管局”）相关负责人表示，多个区域的优质楼盘均出现了交易量增长的情况，证明在一系列促消费政策带动下，改善性住房需求得到了良好释放。 数据 4月网签均价环比上涨9.48% 4月份，郑州楼市出现回暖迹象。 郑州市房管局数据显示，郑州市4月份商品住房销售网签均价为12264元/平方米，在3月份环比上涨5.04%的基础上，又环比上涨9.48%，这是继去年4月份以来首次出现的情况。 相关负责人告诉记者，此次网签均价上涨与以往不同的是，本次多个区域的优质楼盘均出现了交易量增长的情况，如中牟县建业新筑、普罗城项目，经开区中建元熙府项目，惠济区云萃苑项目以及郑东新区北龙湖组团。 记者从郑州市房管局获悉，4月份，郑东新区中海云著湖居、绿城湖畔云庐、兰溪府，金水区未来天奕、美盛教育港湾，中原区中海时光之境等项目均有不错的销售表现，部分项目销售均价超过30000元/平方米，带动了全市整体网签均价上涨。 市场 五一期间多个项目销售良好 五一小长假期间，郑州住房消费情况如何？ 位于二七区的亚星学府印象，在五一期间收获颇丰。据亚星集团副总裁段炤利介绍，五一假期，亚星学府印象销售了41套，销售额达5300多万元。“仅在假期最后一天，项目就卖出了10套。” 住房“以旧换新”是郑州市近期出台的创新型楼市政策。段炤利告诉记者，亚星不仅加入了全市“以旧换新”的新房房源库，并且还能帮助客户通过市场化交易的方式进行房屋置换。 中原区二砂文创园片区的中海时光之境，4月20日首次开盘，91套洋房便售罄，当日销售额达到7.6亿元。中海地产中原公司助理总经理刘烨在接受采访时表示，五一期间项目延续了首开的热销势头，假期共来访362组客户，平均每天近72组看房客户，认购47套，金额达到1.7亿元。 位于中原区二环主城的中原华曦府在五一期间同样交了份“高分答卷”。据项目营销负责人王磊介绍，华曦府项目在中原区第一季度的认购金额排名第一，此次五一假期总共销售了55套房源，销售额超1.6亿元。 王磊告诉记者，华曦府项目的主要成交客户群体以周边改善群体居多，同时承接一些金水区的外溢改善客户。“主城区的纯改善项目比较稀缺，项目的整体交付标准高，前来购房的客户对品质比较认可。” 在位于金水区的常绿金水宸苑售楼部，记者看到现场不少客户正在咨询购房相关事宜。项目营销负责人龚晓东介绍，五一期间常绿金水宸苑全口径成交31套房源，相比去年同期增幅近3倍，销售额约6000万元，回暖迹象比较明显。 龚晓东表示，项目热销的原因，一方面得益于龙门实验学校总校优质教育资源的加持，另一方面项目的地理位置十分优越，周边1公里范围内有3条地铁线路，业主后期出行十分便利。 观点 房地产周期已阶段性筑底 住房“以旧换新”、房地产融资“白名单”项目签约……今年以来，房地产行业进入了加速修复期。 记者了解到，当前郑州住房“以旧换新”政策进展顺利。截至4月30日，已收到市民群众报名参加收购共计441户，经洽谈已签订二手住房意向收购协议80套，数据还在持续增长。值得一提的是，记者独家获悉，郑州市将于近日组织开展“以旧换新”第一批集中签约仪式。 4月30日，中共中央政治局召开会议，指出要结合房地产市场供求关系的新变化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。 业内人士表示，郑州目前已全面放开限购限售等政策，并且创新出台住房“以旧换新”方案，符合中央政治局会议精神，对于推动一、二手房联动销售都具有积极意义。随着多个一线城市逐步放宽楼市调控政策，以及全国保交楼和融资“白名单”项目的加速推进，本轮房地产周期已出现筑底迹象，不排除后续有触底反弹的可能。(来源：顶端新闻·河南商报 李斯琦) | 
