中国消费者报北京讯(伍岳 董雅婷)因出租屋内玻璃破碎砸伤孩子而提出提前解约的租客，因收不回剩余租金而将租客起诉至法院的房东，一桩看似“公说公有理婆说婆有理”的案件到底该如何判定?近日，北京市海淀区人民法院审结了一起因房屋租赁合同引发的纠纷，判决租客向房东支付剩余租6716.67元及违约金6500元，房东向租客退还押金6000元并支付违约金6500元。 2017年4月，租客赵先生的女儿在出租屋内洗澡时，因淋浴房玻璃突然全部破碎而被砸伤右手。赵先生于2017年4月29日以微信方式通知房东张先生解除合同，且不再承担租金和违约金。 房东张先生则表示，2016年12月底，他和赵先生签订了房屋租赁合同，双方对租赁期限、租金及违约责任进行了明确约定，赵先生在支付了第一期租金后，经反复催要，拒不支付剩余租金，属于违约行为，故将其起诉至法院，要求赵先生支付剩余租金及违约金。 租客赵先生在答辩期内提出反诉，表示其拒付租金属于正当维权，同时要求房东张先生赔偿医药费、手术费、误工费、后续美容修复费及合同违约金，并退还押金。房东张先生不同意赵先生的全部反诉请求，认为无法判定淋浴房的损坏是人为还是房屋本身质量问题。 法院经审理后认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按合同行使权利履行义务。如果承租房屋内浴室爆炸，或者出现了其他影响居住的质量问题，给承租人带来人身伤害或财产损失，承租人可单方解除合同，但这并不是拒付租金的理由。 根据《合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。故赵先生享有单方解除权，以微信方式发送解除合同通知具有法律效力，涉案房屋租赁合同已于2017年4月29日解除。 庭审中查明，浴室爆炸系房屋本身质量问题，故房东张先生应承担合同违约金。赵先生拒付租金的行为亦构成违约，应支付剩余租金和违约金。赵先生主张的医药费、手术费、误工费及后续美容修复费，因缺乏证据，法院不予支持。 据此，海淀区法院作出上述判决。
| 
