近日，58安居客房产研究院发布的《2018年8月国民安居指数》数据显示，新房、二手房价格涨幅逐渐放缓，但二手房价格涨幅高于新房，一线城市房价仍居高位，但受政策调控正在降温，三四线城市房价涨幅位居前列。面对“金九银十”，楼市表现有些“不温不火”，未来住房需求将在加码的楼市调控下得到稳定释放，推动房地产市场健康平稳运行。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，一方面政策调控依然收紧，房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨趋势减少会更为明显；另一方面，楼市成交量并不会因此出现急剧下跌，相反，目前从全国市场来看，去库存已经接近尾声，不少城市正面临去化周期不断收窄的现状，因此市场整体成交量波动不大，三四线城市的成交量还将保持一定高位。
二手房价格涨幅高于新房
从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看，8月36城新房房价上涨，均价为16082元/m2，环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/m2，环比增幅3.39%，二手房价格环比增幅高于新房。
在二手房交易中，8月二手房挂牌价最高的城市是北京，为59119元/m2，深圳、上海、广州分别以54190元/m2、50612元/m2、32998元/m2紧随其后。从价格涨幅上看，二手房8月环比增幅最大的是呼和浩特、珠海、临沂、淄博、常州等三四线城市，其中呼和浩特以5.5%的增幅位居二手房环比涨幅榜首。从房源供应量上看，8月全国挂牌房源量环比增长2.3%，但一线城市除北京外，新增房源量均出现下降，而长沙、南京、苏州等新一线城市新增房源分别达到32.5%、26.3%和25.7%，位居全国前3。
一线城市楼市降温明显
在新房交易中，8月新房均价位居高位的仍为北京、上海、广州、深圳及杭州等经济实力相对较强的城市。但从成交面积来看，一线城市的成交面积在收窄，其中，广州8月房产成交53.3万m2、4821套，环比上月套数下跌53.0%，上海和深圳的成交套数同比也分别有11.6%、1.4%的跌幅。与一线城市相比，三四线城市的房产市场依然比较活跃，在安居客的8月城市新房房价环比涨幅TOP5排行榜上，海口、汕头、宜昌、舟山、济南均榜上有名，其中，海口以12.1%的两位数环比增幅位居第一。
随着“房住不炒”政策的升级，一线城市楼市走向出现转折。58安居客房产研究院深圳分析师王林燕认为，不管是从全国调控不断加强，还是一线城市调控继续从严，都可以看出，一线城市市场观望情绪浓厚，新房住宅三季度成交量下行压力较大。
购房需求回归理性
从用户对住房的需求上看，在新房方面，8月全国用户对三居室的关注度环比略有上涨，达到42.0%，一居室房源关注度下降，仅有8.6%。在二手房方面，70-90m2及90-120m2的房屋需求量最高，分别占比25.7%和25.5%。总价50万-100万元的二手房关注度最高，占比31.3%，其次是100万-150万元的二手房，占比21.9%。由此可见，购房者对房屋的需求回归理性，适宜于家庭居住和个人居住状况改善的“刚需”反映在统计结果中，这也从侧面印证了政策调控将楼市带入了理性发展期。 | 
