一石激起千层浪 2017年8月22日，河南省政府官网刊发了河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅等七部门联合印发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》（以下简称《指导意见》），明确了成品住宅建设的目标，2018年1月1日起，河南全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。意味着自2018年1月1日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房，即“全装修住宅”。 不到两年的时间，从2015年12月8日提出“到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上”，到2016年9月28日提出“加快发展成品住宅，提高住房品质，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准”，再到“2018年1月1日起，河南全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）”。 有媒体惊称，“河南即将进入全成品房时代.”。要知道，近年来，河南市场中也涌现出了一批具有代表性的成品房楼盘，如茉莉公馆、美好城邦、建业天筑大河宸院、康桥悦城正弘瓴等。目前河南市场上，毛坯房与精装修的比例为八二，新乡除了两家不太成功的精装修楼盘外，近几年没有精装修楼盘入市，《指导意见》要求，明年全部在建住宅按照成品住宅设计建设！ 可以说，成品房时代已经来临，大力推进各省市成品房普及已是大势所趋。《指导意见》的出台意味着，今后房地产企业的“赛道”将发生重大改变！如果说，此前大家“PK”，主要是靠资金实力和拿地能力的话，以后的“PK”，更注重的就是终端产品的成品能力！毕竟毛坯房看起来相差都不大，而精装房，必然直接影响客户的选房决策！ 然而，新乡市民对成品房还稍显陌生。什么是成品房，成品房如何保证装修质量，装修风格怎么突显个性，价格受到局限等问题仍困扰着购房者。面对如今调控从严、刚需当道的房地产市场，成品房对房地产及相关产业的影响？成品房对购房者有什么影响？成品房住宅到底有何优势？ 8月23日，记者对业内人士进行了采访，并对读者所关注的问题进行了专业解读。 成品房对房地产及相关产业的影响？ 赵乐秀：对社会而言，我省推行建设成品住宅政策，是发展绿色住宅、节能住宅的必由之路。开发商按照建设标准，统一考量，统一采购装饰、装修材料，规模化、程序化施工。能够最大限度地节约装饰、装修材料，为节能减排作出有力支持。长远来看，对新乡房地产市场会有些影响。 第一、影响房屋成交价格，成品房要比毛坯房价格高出10%～20%，预计开始实施以后，直接或间接提升房价。 第二、新乡本地企业没有成品房的装修经验，由此带来的开发周期的延长，投资的增加，装修工艺的管控，装修质量的保证，对开发商和装修公司都是挑战，也将对装修行业进行一次大洗牌。 第三、新乡市民对成品房还有一个接受的过程。截至目前，市场上的成品房项目屈指可数，且市场接受度普遍不高。 我公司项目均已开工，或即将开工，受该政策的影响甚微。 但是，我们还需要提前考虑应对措施与办法： 第一、充分做好前期市场调研，优化项目定位，结合新乡本土现状，满足客户个性化的装修需求。 第二、对企业在规划、建设、后期物业管理提出了更多、更高要求，这就需要我们一方面加强企业管理水平适应新要求， 另一方面，去学习外地的成熟经验，尽快适应、熟悉、掌握新的规范要求与标准，为新乡人民提供适合的成品房。 第三、要求企业应对装修品质进行市场定位、对联盟商家进行精心选择，在确保质量的前提下降低成本，并符合市场需求。 成品房对购房者有什么影响？成品房住宅到底有何优势？ 雷孝亭：随着生活节奏的加快，成品住宅将成为大多数购房者的选择。成品房的单价虽然比毛坯房要高，但是所用的材料为集团统一采购，价格上有很大优势，间接降低了购房者的置业成本。如果用按揭的方式购买成品房，装修费是加进房费的，那么装修费采用的也是按揭方式，省去了自己装修一次性付清费用的压力。成品房交房即可入住，节约了时间成本，同时居住环境更加舒适，不用再经历左邻右舍装修的折磨。成品房作为完整的住宅产品，售后也会更加有保障。对于购房者来说，无论是经济成本、时间成本、居住体验，成品住宅都更加具有优势。 我们一直在关注大型房企的成品住宅进度和国家的政策变化。我们和合作的开发企业也一直在研究应对措施，星海置业、伟业地产、金谷房产等已经进行了深度布局，他们已经走在了成品住宅开发的前面，必将在成品住宅时代赢得先机。 许焕文：对购房者而言：其一，住宅品质有保障，成品住宅装修阶段，对于装修材料、工艺的监管，会由政府相关单位、开发商、装修施工方三方共同进行。在符合诸多强制装修标准前提下，提供的成品住宅产品是市面上装修公司无法媲美的。 其二，设计合理优化，成品住宅在室内设计阶段，开发商相较于购房者具备规模优势，可以投入更多财力物力，完全有能力邀请行业内知名设计师操刀主持设计工作，为广大购房者提供结构优、功能全、品质高的成品住房。其投入更是远远高于市面上装修公司的投入，保证客户能够享受最为优化的产品。 其三，综合成本降低。成品住宅的装修、装饰材料由开发商统一采购，而大规模采购保证了每户的平均装修成本远远低于购房者自行装修。亲自装修房子大家都经历过，劳心劳神劳力，还不一定能让自己满意，成品住宅在保证设计装修充分优化合理的基础上，能够最大限度地节省装修时间，节约人力成本、装修成本。交房后购房者不再需要进行大量的装修工作，这就避免了邻里之间因装修而相互影响，对于购房者来说省心省力省钱。
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