一石激起千层浪 2017年8月22日,河南省政府官网刊发了河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅等七部门联合印发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《指导意见》),明确了成品住宅建设的目标,2018年1月1日起,河南全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。意味着自2018年1月1日起,新开工的商品住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房,即“全装修住宅”。 不到两年的时间,从2015年12月8日提出“到2020年,新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上”,到2016年9月28日提出“加快发展成品住宅,提高住房品质,到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起,新开工商品住宅全部执行成品房标准”,再到“2018年1月1日起,河南全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)”。 有媒体惊称,“河南即将进入全成品房时代.”。要知道,近年来,河南市场中也涌现出了一批具有代表性的成品房楼盘,如茉莉公馆、美好城邦、建业天筑大河宸院、康桥悦城正弘瓴等。目前河南市场上,毛坯房与精装修的比例为八二,新乡除了两家不太成功的精装修楼盘外,近几年没有精装修楼盘入市,《指导意见》要求,明年全部在建住宅按照成品住宅设计建设! 可以说,成品房时代已经来临,大力推进各省市成品房普及已是大势所趋。《指导意见》的出台意味着,今后房地产企业的“赛道”将发生重大改变!如果说,此前大家“PK”,主要是靠资金实力和拿地能力的话,以后的“PK”,更注重的就是终端产品的成品能力!毕竟毛坯房看起来相差都不大,而精装房,必然直接影响客户的选房决策! 然而,新乡市民对成品房还稍显陌生。什么是成品房,成品房如何保证装修质量,装修风格怎么突显个性,价格受到局限等问题仍困扰着购房者。面对如今调控从严、刚需当道的房地产市场,成品房对房地产及相关产业的影响?成品房对购房者有什么影响?成品房住宅到底有何优势? 8月23日,记者对业内人士进行了采访,并对读者所关注的问题进行了专业解读。 成品房对房地产及相关产业的影响? 赵乐秀:对社会而言,我省推行建设成品住宅政策,是发展绿色住宅、节能住宅的必由之路。开发商按照建设标准,统一考量,统一采购装饰、装修材料,规模化、程序化施工。能够最大限度地节约装饰、装修材料,为节能减排作出有力支持。长远来看,对新乡房地产市场会有些影响。 第一、影响房屋成交价格,成品房要比毛坯房价格高出10%~20%,预计开始实施以后,直接或间接提升房价。 第二、新乡本地企业没有成品房的装修经验,由此带来的开发周期的延长,投资的增加,装修工艺的管控,装修质量的保证,对开发商和装修公司都是挑战,也将对装修行业进行一次大洗牌。 第三、新乡市民对成品房还有一个接受的过程。截至目前,市场上的成品房项目屈指可数,且市场接受度普遍不高。 我公司项目均已开工,或即将开工,受该政策的影响甚微。 但是,我们还需要提前考虑应对措施与办法: 第一、充分做好前期市场调研,优化项目定位,结合新乡本土现状,满足客户个性化的装修需求。 第二、对企业在规划、建设、后期物业管理提出了更多、更高要求,这就需要我们一方面加强企业管理水平适应新要求, 另一方面,去学习外地的成熟经验,尽快适应、熟悉、掌握新的规范要求与标准,为新乡人民提供适合的成品房。 第三、要求企业应对装修品质进行市场定位、对联盟商家进行精心选择,在确保质量的前提下降低成本,并符合市场需求。 成品房对购房者有什么影响?成品房住宅到底有何优势? 雷孝亭:随着生活节奏的加快,成品住宅将成为大多数购房者的选择。成品房的单价虽然比毛坯房要高,但是所用的材料为集团统一采购,价格上有很大优势,间接降低了购房者的置业成本。如果用按揭的方式购买成品房,装修费是加进房费的,那么装修费采用的也是按揭方式,省去了自己装修一次性付清费用的压力。成品房交房即可入住,节约了时间成本,同时居住环境更加舒适,不用再经历左邻右舍装修的折磨。成品房作为完整的住宅产品,售后也会更加有保障。对于购房者来说,无论是经济成本、时间成本、居住体验,成品住宅都更加具有优势。 我们一直在关注大型房企的成品住宅进度和国家的政策变化。我们和合作的开发企业也一直在研究应对措施,星海置业、伟业地产、金谷房产等已经进行了深度布局,他们已经走在了成品住宅开发的前面,必将在成品住宅时代赢得先机。 许焕文:对购房者而言:其一,住宅品质有保障,成品住宅装修阶段,对于装修材料、工艺的监管,会由政府相关单位、开发商、装修施工方三方共同进行。在符合诸多强制装修标准前提下,提供的成品住宅产品是市面上装修公司无法媲美的。 其二,设计合理优化,成品住宅在室内设计阶段,开发商相较于购房者具备规模优势,可以投入更多财力物力,完全有能力邀请行业内知名设计师操刀主持设计工作,为广大购房者提供结构优、功能全、品质高的成品住房。其投入更是远远高于市面上装修公司的投入,保证客户能够享受最为优化的产品。 其三,综合成本降低。成品住宅的装修、装饰材料由开发商统一采购,而大规模采购保证了每户的平均装修成本远远低于购房者自行装修。亲自装修房子大家都经历过,劳心劳神劳力,还不一定能让自己满意,成品住宅在保证设计装修充分优化合理的基础上,能够最大限度地节省装修时间,节约人力成本、装修成本。交房后购房者不再需要进行大量的装修工作,这就避免了邻里之间因装修而相互影响,对于购房者来说省心省力省钱。
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