河南315消费和解警示平台  中国消费者报维权新闻线索源河南消费网  加入收藏
新乡消费网您现在的位置:首页 > 新乡 > 房产家居 > 正文

买房子 不用装修 新乡楼市进入成品房时代

新乡消费网    http://xx.hnxfw.org  (2017-09-01 14:31:31)  来源:平原晚报    王秀玲

一石激起千层浪

2017年8月22日,河南省政府官网刊发了河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅等七部门联合印发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《指导意见》),明确了成品住宅建设的目标,2018年1月1日起,河南全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。意味着自2018年1月1日起,新开工的商品住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房,即“全装修住宅”。

不到两年的时间,从2015年12月8日提出“到2020年,新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上”,到2016年9月28日提出“加快发展成品住宅,提高住房品质,到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起,新开工商品住宅全部执行成品房标准”,再到“2018年1月1日起,河南全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)”。

有媒体惊称,“河南即将进入全成品房时代.”。要知道,近年来,河南市场中也涌现出了一批具有代表性的成品房楼盘,如茉莉公馆、美好城邦、建业天筑大河宸院、康桥悦城正弘瓴等。目前河南市场上,毛坯房与精装修的比例为八二,新乡除了两家不太成功的精装修楼盘外,近几年没有精装修楼盘入市,《指导意见》要求,明年全部在建住宅按照成品住宅设计建设!

可以说,成品房时代已经来临,大力推进各省市成品房普及已是大势所趋。《指导意见》的出台意味着,今后房地产企业的“赛道”将发生重大改变!如果说,此前大家“PK”,主要是靠资金实力和拿地能力的话,以后的“PK”,更注重的就是终端产品的成品能力!毕竟毛坯房看起来相差都不大,而精装房,必然直接影响客户的选房决策!

然而,新乡市民对成品房还稍显陌生。什么是成品房,成品房如何保证装修质量,装修风格怎么突显个性,价格受到局限等问题仍困扰着购房者。面对如今调控从严、刚需当道的房地产市场,成品房对房地产及相关产业的影响?成品房对购房者有什么影响?成品房住宅到底有何优势?

8月23日,记者对业内人士进行了采访,并对读者所关注的问题进行了专业解读。

成品房对房地产及相关产业的影响?

赵乐秀:对社会而言,我省推行建设成品住宅政策,是发展绿色住宅、节能住宅的必由之路。开发商按照建设标准,统一考量,统一采购装饰、装修材料,规模化、程序化施工。能够最大限度地节约装饰、装修材料,为节能减排作出有力支持。长远来看,对新乡房地产市场会有些影响。

第一、影响房屋成交价格,成品房要比毛坯房价格高出10%~20%,预计开始实施以后,直接或间接提升房价。

第二、新乡本地企业没有成品房的装修经验,由此带来的开发周期的延长,投资的增加,装修工艺的管控,装修质量的保证,对开发商和装修公司都是挑战,也将对装修行业进行一次大洗牌。

第三、新乡市民对成品房还有一个接受的过程。截至目前,市场上的成品房项目屈指可数,且市场接受度普遍不高。

我公司项目均已开工,或即将开工,受该政策的影响甚微。

但是,我们还需要提前考虑应对措施与办法:

第一、充分做好前期市场调研,优化项目定位,结合新乡本土现状,满足客户个性化的装修需求。

第二、对企业在规划、建设、后期物业管理提出了更多、更高要求,这就需要我们一方面加强企业管理水平适应新要求, 另一方面,去学习外地的成熟经验,尽快适应、熟悉、掌握新的规范要求与标准,为新乡人民提供适合的成品房。

第三、要求企业应对装修品质进行市场定位、对联盟商家进行精心选择,在确保质量的前提下降低成本,并符合市场需求。

成品房对购房者有什么影响?成品房住宅到底有何优势?

雷孝亭:随着生活节奏的加快,成品住宅将成为大多数购房者的选择。成品房的单价虽然比毛坯房要高,但是所用的材料为集团统一采购,价格上有很大优势,间接降低了购房者的置业成本。如果用按揭的方式购买成品房,装修费是加进房费的,那么装修费采用的也是按揭方式,省去了自己装修一次性付清费用的压力。成品房交房即可入住,节约了时间成本,同时居住环境更加舒适,不用再经历左邻右舍装修的折磨。成品房作为完整的住宅产品,售后也会更加有保障。对于购房者来说,无论是经济成本、时间成本、居住体验,成品住宅都更加具有优势。

我们一直在关注大型房企的成品住宅进度和国家的政策变化。我们和合作的开发企业也一直在研究应对措施,星海置业、伟业地产、金谷房产等已经进行了深度布局,他们已经走在了成品住宅开发的前面,必将在成品住宅时代赢得先机。

许焕文:对购房者而言:其一,住宅品质有保障,成品住宅装修阶段,对于装修材料、工艺的监管,会由政府相关单位、开发商、装修施工方三方共同进行。在符合诸多强制装修标准前提下,提供的成品住宅产品是市面上装修公司无法媲美的。

其二,设计合理优化,成品住宅在室内设计阶段,开发商相较于购房者具备规模优势,可以投入更多财力物力,完全有能力邀请行业内知名设计师操刀主持设计工作,为广大购房者提供结构优、功能全、品质高的成品住房。其投入更是远远高于市面上装修公司的投入,保证客户能够享受最为优化的产品。

其三,综合成本降低。成品住宅的装修、装饰材料由开发商统一采购,而大规模采购保证了每户的平均装修成本远远低于购房者自行装修。亲自装修房子大家都经历过,劳心劳神劳力,还不一定能让自己满意,成品住宅在保证设计装修充分优化合理的基础上,能够最大限度地节省装修时间,节约人力成本、装修成本。交房后购房者不再需要进行大量的装修工作,这就避免了邻里之间因装修而相互影响,对于购房者来说省心省力省钱。


上一篇:13城市试点利用集体建设用地建设租赁住房
下一篇:新乡市为高层建筑“把脉” 整改隐患顽疾
河南消费网 河南消费网微信公众平台
您身边的“掌中投诉利器,贴身315专家”!
欢迎关注河南消费网微信(hnxfw315)
河南消费网
相关警示
新乡258套公租房让困难群众住有所居  2017-09-08 08:44:10
新乡市规划部门拆除违章建筑近10万平方米  2017-09-05 09:56:37
1-7月新乡市房地产销售面积330.34万㎡  2017-09-05 09:49:21
新乡市上半年开工棚改安置房1235套!  2017-09-04 09:06:20
新乡三维码“智慧门牌”提升城市品质  2017-09-04 08:58:06
新乡市为高层建筑“把脉” 整改隐患顽疾  2017-09-01 14:56:20
 
公开和解
我要投诉
投诉咨询 投诉咨询QQ:1822413215
投诉电话 投诉电话:0371-67612315
服务监督 服务监督:18837112315
投诉邮箱 投诉邮箱:zxbhn315@126.com
 投诉模板(点击下载
投诉咨询指南more

一、如何投诉
(1)通过pc终端(电脑)和移动终端(手机)都可以向河南消费网适时投诉。
(2)通过pc终端(电脑)投诉:确认您选择的是中国消费者报主办的河南消费网(www.hnxfw.org),点击进入公开和解频道或网站首页右上角的“我要投诉”按钮,进入投诉页面。
(3)通过移动终端(手机)投诉:请在手机百度搜索上登陆河南消费网,点击进入公开和解频道或网站首页右上角的“我要投诉”按钮,进入投诉页面。
(4)仔细阅读“投诉必读”。
(5)填写投诉信息。个人资料、被投诉对象资料、详细投诉内容及投诉请求等,请完整填写(如确实无法填写的内容,可用任意字母代替)。内容必须客观真实,不得捏造或歪曲事实,不得故意损害被投诉企业声誉,甚至对投诉对象恶意诽谤。如有相关证据,请通过传真或网页上传的方式提交。(注:如果投诉内容较多,请先在文档上写清楚再复制粘贴到投诉页面上,避免因页面打开时间过长使页面过期,导致投诉信息提交不成功)。
(6)提交投诉。点击页面下方“提交”按钮,如果页面中间出现一个“你的资料已提交!在审核中”的对话框,表示你的投诉已经提交成功。(注:已提交的投诉信息不同步在页面上显示)
二、投诉人联系方式的重要性
联系电话和电子邮箱是网站与您联系的重要途径,请您在投诉时必须填写真实的,而且是常用的联系电话和电子邮箱,以便网站及时向您核实相关信息,反馈投诉处理情况,或者便于中国消费者报记者开展新闻调查。
三、如何查看投诉处理结果
1、进入“处理动态”按钮。
2、向本网在线咨询或者邮件咨询,邮箱地址:zxbhn315@126.com


处理动态more
回复:苏先生投诉新电途科技有限公
回复:梁先生投诉河南中安建培教育
回复:柏女士投诉河南仁康教育科技
回复:朱先生投诉中公教育新乡分校
回复:马女士投诉郑州清禾元素整形
公开和解more
苏先生投诉新电途科技有限公司胡乱
郑州李女士投诉到植得口腔植牙面部
张先生投诉洛阳涧西区巴黎风情澳利
王女士投诉河南省智平置业中介公司
何先生投诉郑州三世情缘文化传播有
投诉咨询分析more
八大投诉热点
河南消费网2018年1月投诉分析
河南消费网2017年12月投诉分析
河南消费网2017年11月投诉分析
河南消费网2017年10月投诉分析
典型案例more
在郑州东方整形美容医院整容变毁容
郑州管城区人民医院出“内鬼”花钱
擅自篡改生产日期 不良商家遭严惩
汽车公司未履约 消费者享双倍返还
水管爆裂商家搬迁 跨省维权终获赔
投诉咨询评论more
押金已经退还,非常感谢河南消费网的
网店代运营公司涉嫌诈骗,感谢中国消
河南消费网维权真的很给力
禾木家居赔偿5000元
选购过程中设备也有语音提示
企业动态more
韩国民俗学会会长许南春一行参访仰
荣耀时刻!热烈祝贺仰韶酒业集团党委
锚定全国化,发布招募令!仰韶酒业集团
3·15聚焦:诚信仰韶,坚守品质,铸就高
中国陶香与世界共享!仰韶彩陶坊酒陶