央行近期发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》（以下简称“《报告》”）显示，房地产贷款增速出现了明显下降。同时，2018年以来，房企融资通道骤然缩紧，目前部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。《报告》显示，2017年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为32.2万亿元，同比增长20.9%，增速较上年末低6.1个百分点，房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%。其中，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。《报告》称，房价上涨速度显著放缓。2017年12月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个，比上年同期减少4个；平均涨幅为5.8%，较上年同期低5.0个百分点。二手住宅价格同比上涨的城市有65个，比上年同期增加4个；平均涨幅为5.0%，较上年同期低2.9个百分点。中原地产首席分析师张大伟对此表示，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。“刚刚得到银行通知，将暂停开发贷的申请，具体什么时候恢复还不知道。”某上市房企相关负责人对笔者表示。据他所知，在全国范围内，已有部分银行下发相关文件，或暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。
此前，已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规，被监管部门开具罚单。银监会1月26日公布的浙江监管局对浙商银行杭州（楼盘）分行行政处罚决定书显示，浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。浙江监管局依据相关规定，对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。
监管趋严之下，部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。“我们目前没有暂停新项目申报，但也基本没有人报房地产项目了。”北京某银行房贷部门相关人士告诉笔者。
银监会此前明确表示，2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资，向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。
“2017年信托的房地产融资业务做得比较多，从投向来看，新增业务上升比较明显，而目前房地产是属于被重点调控的行业，监管层肯定会加强对信托房地产融资的监管，因此信托业地产融资受到的监管压力较大。”张大伟对笔者表示。
房地产开发贷的收紧直接反映到土地市场。近日，北京土地出让频现流标，比如1月30日，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地宣告流标。这是1月来北京土地出让市场的第3宗流拍。
业内人士分析认为，本次流拍地块虽然挂牌楼面地价与另一宗成交的小瓦窑地块基本在同一水平，商品住宅销售限价也完全相同，但由于总价较高，并且项目还建的产业用房规模超1万平方米。“从货值角度看，还建部分合计113395平方米，建安成本按照规定为6.23亿元，拿地成本接近70亿元。”张大伟表示，对于企业来说，银行授信资金紧张，信托融资难度越来越大，面对高成本的地块，未必能够吃下来。
张大伟称，土地流标开始出现，这显示房企资金压力越来越大。在目前开发贷暂停而地价上升的形势下，房企融资将更加困难。 （楼兰） | 
