二手房市场的冷，终于传递到了土地市场。2018年1月，北京土地市场遭遇了5天流标3宗土地的窘状。流标发生在2018年开年，这是一个敏感的风向标。
北京土地流标接二连三
1月25日，北京市国土局出让3宗地块，丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块和白盆窑村 BPY-L010、BPY-L013两宗地块因无企业报价而流标。
据记者了解，这是北京市推出共有产权房用地以来售价最高的地块。资料显示，BPY-L011地块为纯居住用地，全部用于建设共有产权房，起拍价41.78亿元；BPY-L010、BPY-L013地块包含居住用地和基础教育用地，居住用地全部用于建设共有产权住房，起拍价50.58亿元，两宗地块共有产权房销售价格均定为43000元/平方米。
无独有偶，1月30日，北京市国土局出让3宗住宅地块，其中一块丰台区卢沟桥乡小瓦窑村包括绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地，再次因无企业报名而流标，该地块起价高达63.27亿元。
开年伊始，就在北京第一次土地流标之前，谁也未曾料想四环边的住宅用地会流标。中原地产首席分析师张大伟对记者表示：“白盆窑村的两宗地块起价过高，分别高达41.78亿元与50.58亿元，在当下这个时间，房企融资难度非常大，最关键的是最近各种盘查银行信托拐弯进入房地产领域，所以，大部分企业对于这个高投资额项目相对谨慎。”
另外，地块本身也存在一定的问题。“这两宗共有产权地块楼面价起价均在每平方米3.3万元左右，与销售限价只有每平方米1万元左右的差价，地块容积率指标过高，这使得房企利润的主要来源——地下空间的价值挖掘难度较大。”张大伟表示。
第三块流标的地块虽然是商品房地块，但属性相对较差。其配建有12万平方米的住宅，但有11万平方米的绿隔全部要无偿还建给企业，同时剩余的公建一般要持有20年。
作为属性复杂的地块，其可以计算的利润率非常低。在流标消息传出后，一家知名房企营销负责人甚至开玩笑地表示：“各大房企的营销总监应该为负责土地投资的总监们点个赞！”
全国土地市场不容乐观
一个月内三宗宅地流拍，这在近几年的北京土地市场上十分罕见。数据显示，2017年北京宅地流拍2宗，2015年1宗，2014年4宗，2013年1宗，2012年6宗。而去年流拍的两宗宅地分别发生在11月和12月，也就是说，北京土地市场已经连续三个月出现流拍现象。
不仅仅是北京，今年以来，全国土地市场的流标、流拍现象频繁出现。1月4日，位于湖南省长沙市雨花区鄱阳村的一宗地块因无人报价而遭遇流拍。该地块的起始楼面价为4710元/平方米，住宅部分的最高销售价为7900元/平方米（不含精装修价格），利润空间不足。这也是今年长沙的首宗限房价地块。
1月12日，安徽省合肥肥西县一宗巨无霸地块遭遇流拍，原因是三位竞买人的最高报价均未达到保留底价。此前的2017年11月，该地块已经遭遇过一次流拍。
1月17日，广东省佛山市高明区一宗商住用地因无人竞价而流拍，该地块起始楼面价为3409元/平方米，但最高限价5.1亿元，折合楼面价5500元/平方米。
上海易居研究院智库中心总监严跃进指出，从运营角度看，各地政府力推的租赁住房、共有产权住房，本身就属于低利润的项目，这意味着开发商拿地和运营难度加大。市场肯定会在2018年进入“小年”，过去两年拿的地，消化速度会放缓，加上融资政策收紧，企业的资金压力将有所增大。因此，面临“复杂”的地块，房企肯定会更加谨慎出手。
土地供应结构或将微调
亚豪机构市场总监郭毅认为，如果土地出让方面的政策没有出现调整，土地市场降温将是显而易见的。那么土地流拍会不会导致政策层面出现微调？在张大伟看来，现在调控力度的确过大，是时候应该有些平稳的措施出台。
据北京市规划国土委相关负责人表示，针对流拍地块，将会同丰台区政府对该项目的规划方案进一步研究、细化，使还建产业用地与周边居住环境有机结合，在保证原集体经济组织可持续发展的同时，积极提升住宅建设品质。
业内资深人士任莉也表示，如果流拍继续，土地供应结构应该会有所调整，从市场需求的角度来说，应该多补充些普通商品房的供应，但是按照之前政府5年完成150万套住房的土地供应计划，绝大部分还是带有政策的商品房。
一位知名房企投资总监对记者透露：“有的开发商已经不再聚焦于北京土地招拍挂市场，开始去村里面找集体建设用地了，因为成本较低。” | 
