市民刘先生拿着购房发票和公积金放款文件 临近交房，去找置业顾问拿购房合同时，购房者刘先生才被告知，需先交1000多元公积金办理延期的违约金，且不出具任何凭据。 “签约拿合同天经地义，为啥变成了‘交换条件’？” 相比数十万元房款，1000多元真不算多，但刘先生认为，且不说公积金延期并非购房者能左右，即便交违约金，也应该由开发商财务收取，并开具相关票据。 【事件】 公积金办迟了 想拿回合同就得交违约金 2015年12月，郑州市民刘先生与河南三德置业有限公司签订商品房买卖合同，购买翰林国际城小区一套89平方米的住宅。为方便公积金贷款，置业顾问白女士为刘先生找第三方公司代办手续，原先想着几个月就能办好，没想到手续办理较慢，直到2016年10月才办理完毕。 刘先生说，签约后就应拿到商品房买卖合同，但因第三方公司办手续需要，就一直没拿到。去年底，刘先生已开始偿还贷款，就联系白女士想要回自己的商品房买卖合同。“她告诉我，想拿回合同，要交一笔1000多元的违约金。” 白女士拍照发给刘先生的合同条款显示：公积金贷款约定付款时间是2016年2月25日，买受人如未按规定时间付款，逾期90日后，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，出卖人也有权解除合同。 “当时签合同时只翻到最后一页签字，并没注意到此项条款，也从未被提醒有此违约期限。” 刘先生说，延期是因为第三方公司办得迟，自己一直积极配合，但置业顾问始终坚持是自己违约，必须交违约金。 【说法】 交完钱，才可以拿走合同 3月12日下午，河南商报记者陪同刘先生来到翰林国际城营销中心，白女士告诉刘先生，违约金为1400多元，“约定（公积金）付款时间是2016年2月25日，你违约了251天，违约金额每天是总房款的万分之零点一。”当被问及是否有相关凭证时，白女士坦承：“没有任何收据和发票，你把钱给我，我交给领导，合同可以直接拿走。” 刘先生说，如果自己对违约负有责任，开发商应在违约期限到期前发函提醒，自己已经开始还贷了，开发商仍未主动通知交违约金，反倒是自己要拿本属于自己的合同时，违约金一事被拿来作为交换条件。 “那合同的事儿你就再回去考虑考虑吧。”白女士提高音量说，自己也是按合同办事。 河南商报记者亮明身份提问：对购房者来说，签约拿合同是再正常不过的诉求，为何把交违约金作为拿到合同的条件？白女士起身离去，没有回答。 【声音】 律师：扣押合同不妥 北京盈科(郑州)律师事务所律师堵仁展称，销售顾问扣下商品房买卖合同的行为不妥，“违约金跟合同没有联系，无论如何，合同都应该交给购房者。” 堵仁展解释，对于购房者所称自己积极配合、第三方代办住房公积金迟缓的情况，购房者可拿出证据，证明违约责任不在自己，才能免去违约金。 | 
