时间过得飞快，一转眼2017年已经进入尾声。得益于上半年的迅猛发展势头，大多数品牌房企的年度销售目标均已完成，同时楼市调控政策也没有丝毫的松动。在房企冲刺业绩的最后关头，与三四线楼市一片红火的成交势头截然不同，一线城市的收官战打得似乎有点艰难。
一线城市成交陷入泥潭
12月7日，碧桂园发布业绩公告显示，2017年前11个月，碧桂园连同合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约5342.7亿元，同比增长85.4%；合同销售建筑面积约5844万平方米，同比增长65.7%。
据中国恒大公告显示，今年前11个月累计销售额达4704亿元，较2016年同期增长35%；万科公告显示，2017年1-11月份公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额4676.5亿元，销售额同比增长37%。
从目前来看，中国房地产市场销售额再创新高，2017年房企三巨头均有望迎来5000亿元时代。
但是，业绩的显著增长显然与北上广深一线城市关系不大。据安居客房产研究院发布的《2017年11月国民安居指数》显示，2017年11月，北上广深四城市住房成交量同比去年均出现较大跌幅，北京新房市场销售套数跌幅超七成。
根据国民安居指数，2017年11月新房成交量虽然环比10月稍有回升，但同比去年仍在下滑，北上广深集体入冬，成交量同比去年均跌幅明显。其中，北京新房市场今年11月成交降至1699套，同比跌幅高达72.6%。
安居客房产研究院分析师朱万鹏认为：“在调控威压之下，一线楼市‘凛冬’已至，上海新房供求基本处于波澜不惊态势。年底受银根紧缩影响，加之供应仍未有丝毫放量的迹象，对购房需求的释放有明显抑制作用，11月申城新建商品住宅市场的低位运行，也在意料之中。”
据安居客房产研究院监测，上海全市11月份一手住宅成交量仅约40万平方米，处于全年各月的低谷。可以预见的是，按照当前的供给和去化节奏，2017年上海楼市岁末的“翘尾”行情将成空。
12月北京仅10个项目入市
根据亚豪机构统计数据显示，2017年12月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售，其中仅华瞰·墨园一个纯新盘，还包括华润·萬橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等9个老项目后期。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“进入2017年以来，受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应量连续下挫，到了年底这一情况也未改善，12月将以10个项目的入市量收官，全年供应市场也在冷淡中落幕。”
在目前12月预计入市项目当中，仍以大户型产品占据主导，全部为中小户型的仅中海国际城一个项目。除华瞰·墨园、京投发展·公园悦府两个项目当中有部分中小户型产品外，其他项目均仅提供117-646平方米的大户型产品。
郭毅认为：“目前北京市场在售的商品住宅项目多为改善型产品，因此以中大户型为主，这也是今年北京整体住宅供应当中最为突出的结构性特征。”但郭毅同时表示，2018年土地出让环节已限定“9070”户型的商品房大量上市，新房市场产品同质化现象就此被打破，供应结构也将因此发生逆转，中小户型将再度成为市场主力，而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力，稀缺性特点不断强化。
消费者信心指数创新低
安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示，新房、二手房价格涨幅前五位继续被二三线城市占领，这也是一线城市连续三个月无缘房价涨幅榜。
楼市入冬，成交量走低对购房者信心的影响不容忽视。
国民安居指数显示，2017年11月购房者信心指数环比上月下降10.5%，为91.3，这也是今年以来的最低值。市场观望情绪浓厚，认为会继续调控的用户比例也大幅上升，达74.3%。
相比购房者对未来的预期，经纪人对楼市未来依旧充满信心。国民安居指数显示，11月经纪人信心指数为112.9，环比上涨0.5%。这或许是因为对未来继续出台调控政策的乐观预判，认为政府会继续调控楼市的经纪人环比下降了1.8%。
购房者的信心也体现在找房活跃度上，2017年11月用户找房需求环比下跌4.4%，“金九银十”过后楼市入冬，开发商供应减少，用户对于楼市整体的关注度下降。一线城市中仅深圳用户关注度上涨2.3%，北上广关注度均下降。
整体来看，一线城市找房热度环比上月下跌3.3%，二线城市找房热度环比上月下跌3.8%，三线城市找房热度环比下跌7.1%。
记者了解到，进入12月份，为了冲刺全年业绩，不少开发商已经开始了年终冲刺。多位业内人士表示，年底开发商也是铆足了劲抓住各种营销节点，双12、圣诞节、元旦等均是楼盘推盘或者增加优惠力度的最佳节点。在这个阶段，开发商或将释放出更多优惠房源，购房者在此时入手，或许会是个好机会。
“房产销售已经从过去的拼价格变为如今的拼质量、拼性能。现在楼市价格已趋于平稳，再打价格战意义不大，必须另辟蹊径。”这已成为大多数开发商的共识。某品牌房企北京营销负责人对记者表示，最终能在市场中立足的只有好的楼盘。用更加人性化的设计理念，做出一流的品质，是开发商目前要做的头等大事，也是消费者对地产的期望。 | 
