继在杭州市推出世界首个智慧住房租赁平台后，蚂蚁金服又祭出大招：近日其旗下支付宝已正式上线租房平台，超过100万间公寓将入驻，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
多年来，住房租赁市场房源失真、中介人员失信等问题备受诟病。借助阿里成熟的产品技术能力并注入互联网创新基因的信用租房，能否解决上述行业顽疾？
促进行业良性发展
58同城数据研究院近日发布的报告显示，北上广深租房需求和租金近年逐步上升。2017年上半年，北京人均月租金达到2810.62元；上海紧随其后，人均月租金为2608.37元。同时，四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。
业内人士预计，到2020年住房租赁人群将达到1.9亿人，2030年将达2.7亿人。有市场便有漏洞，《北京青年人才住房状况调研报告》显示，有73.69%被访者表示在租房过程中遇到过权益受损问题。“很少有房东或租客因为信用违约受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策激励信用优质客户”是对目前租赁市场信用环境的直观表达。而支付宝推广信用租房，或许将成为行业良性发展的正能量。
记者在支付宝首页搜索框搜索“租房”，即进入信用租房平台，覆盖城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州共8个城市；选定城市之后，可按照搜索条件，查询经过信用评估后的房源。
据介绍，进驻支付宝的房源首先来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近10家长租公寓品牌陆续接入支付宝，房源总量将超过百万套。
与传统线下租房不同的是，通过支付宝租房平台租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步下线，以防止房源“永远在线、真假难辨”的情况，误导后续用户。预计今年年底，支付宝租房平台上还会形成租客、房东和从业人员的芝麻信用租房档案，把租房的所有参与方全部纳入信用体系。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累，而挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则会影响其信用评估。
多位市场人士认为，参与各方信用体系的建立对住房租赁意义重大。不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信都有助于良性发展、避免纠纷。
挑战“押一付三”模式
在支付宝租房页面上，“月付”以及“免押金”这两个关键词格外引人瞩目。可以说，信用租房给行业带来的巨大变革就体现在支付模式上，只要租房者的“芝麻信用”积分≥650，就可以免押金月付。“押一付三”，是目前线下租房最常见的付款方式。“我们希望推广的租房方式是‘付一押零’，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，这一模式此前在上海试运行了半年左右。“我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”
信用租房“付一押零”，意味着一个用户的租房启动资金可能节省万元以上。对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。
“免押金租房对租户的吸引力显而易见，对租房成交的带动作用很大。但此前房东不知道可以给哪些用户免押金，也不知道风险有多大。引入支付宝芝麻信用后，这个问题便迎刃而解了。这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。”一位业内人士表示。
租房中介费能否消失
虽然现在配备信用评价体系的租房平台还不多，且不包括掌握个人房源的地产中介，但是，“互联网能干掉中介”的声音却非空穴来风。屡遭诟病的租房交易佣金，会否因此消失？对此，蚂蚁金服表示，将采用开放合作的态度，“支付+信用+消费金融”这一整套多维解决方案，将会输出给合作伙伴们，也包括中介公司。
信用租房看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力，蚂蚁金服在这方面显然占据优势。电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力，免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系，而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。
在中央政府大力推动之下，各地发展住房租赁市场的政策轮廓初现。大部分城市着力发展国有住房租赁平台，降低租赁住房税负，扩大租赁房源和建立市场监管体系。在此背景下，蚂蚁金服以变革者姿态涉足租房市场，将技术服务能力向更多合作伙伴和地方政府输出，有望重塑行业格局。“平台租房更多的是信息选择，实际交易还在线下。随着信用体系的建立和不断完善，取代传统中介租房模式并非没有可能，现有收取租房中介费的模式也会受到一定冲击。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，支付宝抓住了租赁市场信用管理的空白，正在努力建立信用租赁时代。 | 
