东莞市民陈先生要买商铺，签了定金协议书交了定金25万元后，开发商却坐地加价要求补交30万元。陈先生拒绝后，没有要求解除合同，但双方也没有就继续履行合同的日期达成具体协议。后陈先生起诉开发商要求双倍返还定金。东莞市第二人民法院经审理认为，陈先生没有及时要求解除合同，不能双倍返还定金，庭审中双方同意不再履行定金协议，遂判决开发商返还陈先生定金25万元。 交定金后开发商临时加价 2016年3月26日，市民陈先生与虎门镇某开发商签订一份定金协议书，约定陈先生认购某商铺，总价340万元，先交纳临时定金25万元，并应于同月31日前补齐余下定金5万元及到售楼处支付首期款、签署买卖合同。协议签订后，陈先生交纳了定金25万元。 同月30日，陈先生前往开发商售楼处办理补交定金及签署买卖合同事宜。意外的是，售楼人员要求陈先生额外支付电商费30万元方可签署买卖合同。陈先生拒绝了，买卖合同没有签成。 2016年4月7日，陈先生委托律师向开发商发了一份律师函，该函提出三点，一是开发商要求陈先生支付30万元电商费没有事实与法律依据，二是收函之日起五日内，开发商应依据定金协议书安排办理签买卖合同等手续，三是若开发商不同意第二条，应自收函之日起五日内将25万元定金退给陈先生。开发商收到该函后，表示同意按律师函中第二条执行，要求陈先生在2016年4月13日前到售楼处办理签署买卖合同等手续。但陈先生并没有前往办理手续。 未及时解约买家双倍定金未获支持 2016年4月26日，陈先生向东莞市第二人民法院起诉，要求开发商双倍返还定金共50万元及其利息。 2016年4月27日，开发商再次向陈先生发函，要求陈先生于2016年4月30日前到售楼处办理签署买卖合同等手续。 法院经审理认为，根据定金协议书约定，案涉商铺总价为340万元，开发商要求陈先生额外缴纳电商费30万元没有依据。开发商拒绝按照定金协议书的约定与陈先生签署买卖合同，已构成违约。但陈先生并未行使合同解除权，其于2016年4月7日向开发商发律师函要求继续履行定金协议书，开发商于同月11日向陈先生表示同意按定金协议书的约定履行，故法院认定双方已达成继续履行定金协议书的一致意见。由于之前约定的履行期限已过，双方应另行协商确定具体的履行期限。之后，开发商发函催促陈先生在2016年4月30日前签署买卖合同，但该期限未经陈先生同意，即双方对于具体履行期限未达成一致意见，且此时陈先生已起诉至法院要求退还定金，故不能视为陈先生违约，开发商据此要求没收定金25万元依据不足，依法不予支持。因双方未能达成一致意见，且庭审中均表示同意不继续履行案涉定金协议书，即定金协议书已协商解除，开发商应退还定金给陈先生。陈先生没有及时要求解除合同而要求返还双倍定金，法院不予支持。 法院遂作出一审判决，判令开发商向陈先生退还定金25万元。判决下达后，双方均无上诉。日前，该判决已生效。 「法官说法」当事人应注意保留对方违约证据 主审本案的东莞市第二人民法院虎门法庭胡法官称，日常生活中，买家与开发商之间因合同履行引发纠纷的情形屡有发生。胡法官建议，为了预防万一，有利于纠纷的妥善解决，当事人应当注意保留对方违约的证据，必要时可采取录音录像等手段固定证据。开发商的违约如果达到足以解除合同的程度，买家要及时行使合同解除权，追究开发商的违约责任，逾期则视为放弃合同解除权。此外，协商过程中，当事人对对方的意见要及时回应，不能置之不理，防止权利的丧失。 | 
