从5月1日起，北京房产市场再次拿出“大动作”，首套房贷款利率优惠取消，购买二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，市场调控手段再次向银行机构出手。 而郑州从今年2月份传出部分楼盘取消贷款利率九折优惠传言以来，朋友圈及各大楼盘的置业顾问都在相传，首套房利率优惠即将取消。记者调查了解到，目前郑州首套房利率优惠部分银行已经取消，仍有九折优惠存在，但受访者表示“可能很快会变”。 朋友圈盛传首套房利率优惠要取消 在一次次的调控加码之后，市民刘先生从过完年之后，就一直在各大售楼处多次徘徊，一方面是对比房子相互之间的优势，另一方面也是在累计想要买房子的优惠点数。 可在5月份北京定向加息政策出台之后，刘先生发现，他之前所加的那些置业顾问，都开始在朋友圈内发布信息，称“郑州首套房贷款利率优惠即将取消”。刘先生说，虽然看房子没有之前那种紧张抢房、定房的氛围，房价开始稳定，但是如果利率优惠取消的话，其中所花费的成本同样比较高昂。 “现在购买首套房的话，贷款利率直接就按照基准利率来计算，我们的合作银行之前九折的优惠已经取消了”，在惠济区某楼盘，置业顾问小陈表示，上一期开盘签约的客户仍然是九折，但是目前开始签约的客户，在计算贷款时已经按照基准利率来计算了。 面对即将而来的优惠取消，刘先生加快了自己定房的脚步，希望能够赶上利率优惠这最后一班车，在优惠取消之前，尽快上车，“之前置业顾问疯传的消息，有三分之二基本都落地，我是看着八五折优惠取消的，不能再看着九折优惠也这么没了”。 百万贷款等额还款 30年相差10.6万元 北京在出台定向加息政策后，一石激起千层浪，除了首套房贷款利率优惠取消之外，二套房的利率需要再上调20%，不少购房者表示，这真的很难接受，那么贷款利率中间差的10%的优惠，在最长30年期的贷款年限中，会发酵出什么样的变化呢？ 2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算，中间相差0.5%。 在郑州，以一套150万元的商品住宅为例，在首付缴纳30%之后，商业贷款部分金额为100余万元，分别按照九折优惠和银行基准利率计算，贷款周期以最长的30年为标准，还款方式选择每月等额还款，最终本息合计相差约10.6万元；如果以逐月递减方式进行还款，中间仍有约7.4万元的差额。 虽然只是0.5%的贷款利率差距，但是经过30年贷款周期的发酵，差距较大，按照等额还款的方式计算，每月的还款差额在300元左右，即使是选择逐月递减的方式能够缩小本息合计差额，但贷款前期每月还款数额较大，对于偿还能力仍是一个不小的考验。 如果按照1.2倍的贷款利率执行，和九折优惠本息合计对比后，差额高达约32.8万元。 郑州仍有银行具有九折优惠但随时可能取消 早在今年2月份，就曾盛传郑州即将取消贷款优惠的政策，但迟迟没有落地，昨日，记者在郑州市内，咨询各大银行的贷款优惠情况发现，农业银行、工商银行、光大银行等柜台工作人员表示，已经取消首套房贷款利率优惠，目前按照银行基准利率执行。 但仍有中原银行等少数银行表示，目前尚未接到通知，仍执行九折优惠政策，但工作人员还补充，“目前的优惠政策随时可能被取消”。 有业内人士表示，从银行的资金情况来看，近期银行的资金成本在不断地上涨，房地产调控政策进一步收紧，在这种情况下，银行信贷业务呈现逐渐收紧的趋势，是正常的也是必然的，调控政策下为预防房价出现大幅度的波动，银行对抵押品的风险意识提高，预计各家银行会继续收紧房地产市场的贷款额度。 该业内人士表示，不管购房者和投资客购买住宅的需求是什么，都绕不过贷款这一关，贷款成本的上升，有利于清理投资客，但对于刚需购房者，也会提高一定的购房门槛，相比政策影响来看，取消贷款利率优惠政策，对购房者的心理影响更加巨大。
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