房贷利率的涨跌牵动着购房者的神经，住房按揭贷款的情况也备受关注。近日，融360大数据研究院发布报告显示，2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%，环比上月下降1.24%，为连续四个月回落，目前首套房平均利率已回归至2018年4月水平。
根据融360的监测数据，2019年3月，在监测的35个城市中，有29个城市的首套房贷利率下降。其中，首套房贷平均利率最低前十的城市整体没有变化。
具体来看，3月全国首套房贷利率最低城市TOP10榜单中，厦门超越上海居于首位，其也是当月首套房贷利率降幅最大的城市，目前已降至基准水平（4.90%）；第三名和第四名分别是福州、天津。深圳虽然首套房贷利率有所下降，但排名依然位列第五。此外，大连、北京、太原和乌鲁木齐与上月持平，排名有所下降。
银行方面，35个城市的533家银行中，15家银行分（支）行首套房贷利率上升，环比增加13家；138家下降，环比增加94家；其余376家银行分（支）行首套房贷利率环比持平，较上月减少107家。
2019年开年以来，市场上的资金多了起来。但需要指出的是，严控信贷仍将是房地产调控的重要内容，严防房地产风险也是监管部门2019年的重点工作。
今年两会期间，银保监会副主席王兆星表示，2019年银保监会仍将加强房地产贷款的监测，继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止通过影子银行渠道进入房地产，要防止房地产金融风险出现大的问题。同时继续保障住房贷款的基本需要。
中国人民银行2019年金融市场工作会议指出，要进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
房地产开发贷款一直以来都属于被银行业严控风险的对象。中国银行业协会联合普华永道发布的《2018年中国银行家调查报告》对2380位银行家的调查显示，尽管地产公司抵押担保品大部分时候是土地储备或楼宇，理论上是中国较优质的担保品，但依然有45%的银行家认为2018年信贷投资应该首先限制房地产行业。
据统计，去年有超30家银行因贷款违规“涉房”，收到各地银监局开出的50余张罚单，罚金累计近千万元。
进入2019年，继续有银行因此受罚。今年2月，各级银保监机构共披露160张银行业罚单，合计罚没3580万元。从违规案由来看，共有84张罚单剑指信贷业务违规，占当月披露总罚单数的一半，其中包括金融机构贷款违反审慎经营原则、贷款流入房地产市场、贷后监管不严等。3月份，各级银保监机构披露了226张银行业罚单，其中有120张与信贷业务违规相关。
对于国有大行来说，“房住不炒”是其信贷政策的基本底线。农业银行相关负责人表示，严格落实各项监管要求，实行差异化个人住房信贷政策。此外，农业银行还开发了零售贷款欺诈风险识别系统，精准识别住房贷款假按揭等行为。
中国银行则表态，要认真执行住房金融政策，严格执行差异化信贷政策。继续执行差异化的个人住房贷款政策，稳步投放个人贷款。 | 
