笔者近日获悉，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，个人买卖二手房迎来减税降费的新红利。
笔者咨询北京市税务局客服了解到，个人出售住宅时，增值税附加税税率可以减半。北京市城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）增值税附加税税率从12%降到6%，其他区域从10%降到5%。据介绍，此次减免政策，个人间买卖或赠与二手房（包括住房、非住房）业务中，卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种，均可享受50%的减免优惠。
需要注意的是，这次北京市下调的是包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加在内的增值税附加税，而并非增值税本身。北京增值税税率仍是5%，并没有降低。
例如，在北京西城区出售一套网签价为400万元、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%。因此，原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万元【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只需要缴纳20.19万元【400÷(1+5%)×5.3%】。也就是说，税率下调之后，卖房时可以少交1万多元。
上海房产交易减税的传闻也于近日刷爆朋友圈。笔者向962269房地产交易中心、国家税务总局12366纳税服务热线核实，证实了上海的减税信息。
上海不动产交易合同印花税、增值税附加税全面下调，具体如下：
1.网签时间为2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；
2.原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自2019年3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；
3.原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自2019年3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。
如果交易的房产是全额增收增值税，则税率下调0.225%-0.275%。简单来说，假设买一套800万元的房子，则可以省税约2.2万元。
业内人士表示，此次减税虽然不多，但这是自2016年3月出台外地人的住房限购政策后，官方第一次明确对楼市政策进行松绑，政策导向意义和象征意义极其明确。
广州、深圳也下调了房地产交易中涉及的增值税附加税，而此次下调均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。
为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署，财政部和税务总局此前发布了《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。《通知》提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
有分析人士认为，预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征，幅度或与北京、上海、深圳、广州接近。“当然，增值税附加税和印花税本身都不是大额的税种，所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。”合硕机构首席分析师郭毅表示，房地产市场中，购房者或房东最关心的是包括增值税、契税和个税这种较大的税种，比如总价100万元的住房，此类税费可以达到5万元，即类似5%的税费成本。总体上看，此类政策若不调整，其他税费调整的意义其实不大，购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。 | 
