核心提示|从去年的“9·30”全国掀起一轮限购限贷调控之后，今年的“3·17”无疑又开启了一轮调控风暴。 除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政。北京的“‘商办’项目不得卖给个人”，首先奏响了向商业地产“开刀”的序曲；广州则出台了单身限购一套房，直接限制了“假离婚”买房者；而厦门的“房产证办理后，2年内不得上市”，更是把想快速套现的投资客拒之门外。这一批新的政策出台成为新的风向标。近期记者踩盘时发现，目前郑州房地产市场并未受到限购政策的冲击，刚需和刚改族仍是购房主力，面对依旧火爆的市场，郑州房地产政策是否还会加码？将会出台哪些新政？大河报记者采访多位业内专家为您解读。 【郑州不可能】“商办”不得卖给个人 3月26日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会等五部门联合发布公告：开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。也就是说，“商办”项目个人不得购买，北京的限购不仅仅局限于商品住宅项目了，这在历史上还是第一次。 对于北京的“商办”限购政策，郑州一房企高管认为，北京这一针对商办类物业的调控可以说是3·17一系列楼市调控后的又一重磅升级，是全国最严格调控措施，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。 那么，去年年底开始起，大部分开发商都涉及的公寓业态的开发，郑州会不会也出台对商办项目进行限购呢? 据克而瑞公布的数据显示，截止到今年2月底，郑州商业市场新增供应1.67万㎡，环比增加447%，成交2.70万㎡，基本和1月份持平。存量513.3万㎡，去化周期上涨至88.9个月，库存压力依旧很大。而办公市场虽然复苏，市场较为活跃，成交量7.22万㎡，环比增长117%，但是存量仍然有229.4万㎡，去化周期为34.6个月，面临较大的库存压力。 “北京的新政是结合北京的市场现状而定的。郑州的商办市场还处于去库存阶段，限购的可能性不大。”克而瑞信息集团河南区总经理赵爽称，但是商住公寓市场应当规范起来。 对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示认同，他认为，目前郑州还不适合出台限购商办类产品的政策。“郑州商业地产库存较大，去化周期在两三年以上。去年政府出台政策解决支持‘商改住’就是为了去商业地产的库存。以前的项目是要去库存，对于以后的要限制，要合理规划，控制供给。”赵进京说。 【郑州有点悬】广州:单身限购1套厦门：住房满2年方可交易 3月17日，广州出台新政：本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。 同时，目前大多数城市限购政策对每个家庭限购两套房，并且都会提高二套房首付，郑州甚至提高到60%。而一些刚改者和投资客为了多买房、降低首付款，不惜选择“假离婚”，媒体戏称为“中国式离婚”。以郑州为例，限购政策出台首个工作日，离婚高达201对，是平时的2倍。他们往往是手拉手，有说有笑地办理离婚登记。 无独有偶，3月24日，厦门发布新政跟进广州，也发布了单身（含离异）人士限购1套房的政策。此外，还首次对投资客做了更加严厉的限制：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。这进一步打击了想通过炒房快速套现的投机客。 “不可否认的是，买房后限制一定的期限不得买卖会成为今后其他城市升级限购政策的重要一环，这样直接将投资客关在了购房大门之外。”郑州一房企高管对记者表示，“由郑州整体调控情况来看，一直以来郑州出台的政策都略显温和，但从郑州这两个月实际成交量来看，虽然被限制签约，但也有明显上涨趋势，从大部分楼盘认筹数量来看，如若郑州市放开签约，那成交量将会再次创新高，所以，郑州市政府可能会考虑出台这样的政策。” 而郑州市房管局相关人员表示，目前郑州还没有相关调控升级政策出台的消息。 【新政大猜想】未来郑州会出台哪些限购政策？ 截至目前，全国已经有大约40个城市先后出台了房地产调控政策，这些城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。 “目前郑州限购，周边非限购区域出现量价齐升的现象，很多项目开盘即售空，成交均价也有几百元的上涨，这将直接拉高郑州均价，如果这种态势愈演愈烈，不排除郑州会扩大限购区域，升级限购政策。”河南财经政法大学教授刘社说。 赵爽认为，今年的调控与以往不同的是除了政策执行外，还加大了行政监管力度，政府对房地产的核心目标有两个：一是坚决抑制投资;二是坚决稳定房价。所有的限购政策都是围绕这两点制定的。“只要目标还没实现，不仅仅是限购，限贷限价都会升级加码的”。 对此，泉舜集团郑州公司副总经理王振东分析称，从目前市场近期开盘情况汇总来看，单案成交率在市场层面以及操盘方缩量供应之后，依然表现乐观。近三个月新盘定价合理的前提下，更出现了开盘当天实际成交500套以上的景象，新一轮调控可能性大大加剧。从全国范围新政来看，主要为：城市限购区域和房产类别外延扩大、购房资格审核更严苛、针对新购住房限制交易周期等。“对于郑州而言，不排除继续扩大限购行政区域，重申政策严厉审核制度的办法，同时在信贷政策方面也会有新内容出现。”王振东说。 【链接】两周十三城调控陆续升级 3月17日 北京：认房认贷，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;最高贷款期限降至25年;企业购买的住房需3年以上才能交易。 石家庄：外地人限购一套房，须提供2年内连续缴纳12个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予办理公积金贷。 广州：本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年连续缴纳个税证明或社保证明限购1套。 郑州：进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。 3月18日 长沙：省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。 3月19日 保定：外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套住房。二套认房认贷，公积金贷款首付不低于60%。 3月22日 安徽阜阳市临泉县：毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内。 3月23日 成都：限购由商品住房扩大到二手房。在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。 沧州：外地人在主城区限购1套住房，本地家庭已拥有2套及以上住房的，暂不得购买144平方米以下的普通住房。提高住房公积金贷款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止发放)。 3月24日 厦门：本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。 佛山：没有住房的非本地居民家庭，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税证明或社保证明，补缴不予认定。 杭州：调整土地出让竞价方式，当溢价率达50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或以上竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施面积的程序。 3月26日 中山：非本地户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在中山市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房;对拥有3套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。 北京：开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。 | 
