日前，《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》（简称《实施意见》）正式印发施行，以后，老旧住宅加装电梯，符合条件的财政将承担1/4费用，且补贴金额不超过15万元/台。 需求 因没有电梯，有老人一个月只出门两次 姚先生年近八十，家住郑州市陇海路某小区，由于小区建成时间较早，多栋楼都没有安装电梯。 “随着年龄慢慢变大，老人行动越来越不方便，每天要爬7层楼上下，对他们来说是一个很大的负担。”姚先生的儿子说，为了方便照顾老人，他搬来跟父亲住过一段时间，一个月里，他的父亲只下楼了两次。 有业内人士曾表示，老旧小区加装电梯有很多阻碍，首先是立项涉及部门众多，需要业主、多个政府部门的配合协商；其次是平衡利益难，高层业主积极加装，低层业主却没有电梯需求，又会因加装电梯后对通风、采光产生影响而反对；最后，就是资金筹措难，加装一部电梯，需要几十万元，按每单元12户计算，每户约分担数万元。 如今，《实施意见》终于敲定，而且对如何解决上述关键问题，给出了一系列解决方案。 要求 加装电梯应得到楼栋2/3以上业主同意 郑州哪些区域适合《实施意见》？想加装电梯，需要哪些“硬条件”？ 对此，《实施意见》提出，郑州市内五区已建成投入使用、具有合法权属证明、未设置电梯的地面四层及以上既有住宅，且加装电梯在原产权建设红线范围内都可依照《实施意见》加装电梯。 《实施意见》明确，加装电梯以“业主自愿、社区引导、充分协商、保障安全”为原则。既有住宅加装电梯以栋（单元）为单位进行，应经本栋（单元）房屋专有部分占本栋（单元）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。 需要注意的是，既有住宅加装电梯应由本栋（单元）同意加装电梯的所有业主作为申请人，负责组织协调意见统一、方案制定、协议签订、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。同意增设电梯的所有业主可书面委托1~3名业主或原产权单位、原建设单位、电梯安装企业、物业服务企业、代建单位等作为实施主体代理上述工作。 关注 老旧小区加装电梯，财政每台最高补贴15万元 《实施意见》提出，既有住宅加装电梯所需资金及运行使用、维护管理资金，以房屋所有权人自筹为主、财政补贴为辅，鼓励单位和社会其他资金积极参与。 根据《实施意见》，老旧小区加装电梯，可以从下列渠道筹集资金：由加装电梯业主按照“谁受益、谁出资”以及所在楼层受益大小等因素，协商确定分摊比例，共同出资，同时，可以使用住房公积金。既有住宅加装的电梯取得特种设备安全监督管理部门核发的使用登记证后，业主可以申请提取使用本人及配偶或其子女名下的住房公积金（仅限提取需个人分摊部分的金额），并且，可以使用维修资金，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可以申请使用业主分户账面维修资金，使用后的分户账面余额不应低于应当归集额度的30%。 值得注意的是，《实施意见》中明确，对市内五区自本文件实施之日前办理完成房屋产权证或不动产权证的四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，按照加装电梯购置及施工安装等总费用的25%（市、区财政各承担补贴的50%），且最高不超过15万元/台予以补贴。财政补贴部分不计入固定资产。 此外，《实施意见》还规定，既有住宅加装电梯增加的建筑面积，不计入容积率，不再征收地价款，不再补缴市政基础设施配套费、防空地下室易地建设费及其他相关行政事业性收费。既有住宅加装的电梯不再办理不动产登记手续，不动产权利转移时，加装电梯共有权利一并转移。
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