业主被指恶意串通低价买房 于女士等28名购房者在2012年与北京明达房地产公司签订合同，购买了33套位于朝阳区的“碧湖居”小区住房。因与明达公司存在纠纷，一家名为“千禧年代”的投资公司将明达公司及其中21名购房者起诉至朝阳法院（其他7名业主被诉至其他法院），请求法院判令双方签订的买卖合同无效。朝阳法院认定，于女士等人与明达公司恶意串通，以不合理的低价购买房屋，判决合同无效。明达公司与于女士等人不服上诉，近日该案在北京市三中院二审开庭。 购买抵债房陷纠纷 刚刚搬进又被起诉 记者了解到，于女士等人购买的住房“碧湖居”小区位于朝阳公园附近，房屋均属于“抵债房”。购房后于女士等人陆续拿到房产证，但因房屋被千禧年代公司出租而无法入住。开庭前一业主告诉北京晨报记者，他是通过法律手段才清退了原有租户，没想到房子刚刚装修又收到法院传票，被千禧年代公司告到了法院。 千禧年代公司一审时诉称，其是包括涉案房屋在内的33套房屋合法权利人，并自2001年开始一直合法占有、使用上述房屋。该公司认为，明达公司与于女士等人恶意串通，在2012年6月签订房屋买卖合同，将包括涉案房屋在内的33套房屋以每平方米8000余元的价格卖给于女士等人，严重侵害了该公司的合法权益，因此请求法院判令确认明达公司与于女士等人房屋买卖合同无效。 一审认定恶意串通 判决购房合同无效 一审庭审时，千禧年代公司称于女士等人并非善意购房人。“这些房屋交易的价格明显偏低。据我们调查，房子每平方米的成交价仅为8840元，价格不足2011年年底该地区平均交易价格的三分之一，这违背了市场交易价值。”千禧年代公司认为，房屋的买卖双方必然存在恶意串通情形。 对于千禧年代公司的说法，于女士等人并不认同，认为千禧年代公司没有证据证明他们所签的购房合同存在瑕疵。“合同的签订、登记等过程都是公开的，也不存在侵害其他人合法权益的情形。”明达公司也不认可这种说法，并表示房屋是其抵押给银行，由银行作为不良资产处分后出售的，千禧年代公司对房屋不享有权利。 朝阳法院经审理认为，于女士等人在没有进入涉案房屋看房的情况下就购买，结合于女士等人在明知房内有租户的情况下便签订合同，以及以明显低于正常的价格交易等情形，综合评判认定双方属恶意串通，侵害了千禧年代公司的合法权益，因此判决双方签订的合同无效。 业主不服上诉 诉称购房价格不低 一审宣判后，于女士等人与明达公司不服提起上诉，近日该案在北京市三中院开庭审理。庭上，于女士一方表示，一审法院认定购买价格为8840元，与事实不符。“合同显示的是8840元，但我们实际支出远远高于这个价格，大体上在1.9万到2.4万之间。”于女士一方认为，认定价格不光要看合同上的金额，还要以事实为依据。 “对于他们两家公司的纠纷，我们在买房前并不知情。购房者里有商人、有老师，各行各业都有，甚至还有外籍人士，怎么可能恶意串通。”于女士一方强调，当时他们购买涉案房屋的价格，可以在朝阳区任何地方买下同档次的房子，即便两公司之间有纠纷，他们也是善意取得，因此购房合同应有效。 千禧年代公司则认为，于女士等购房者均存在一次性付款、统一办理房产证等情形，这明显是与明达公司串通在先，因此请求二审法院维持原判。昨天法庭未当庭宣判此案。 | 
