进入11月以来，房地产市场冷淡行情依然持续，开始了漫长的“过冬”期。面对低迷的楼市，置业者该出手抄底还是继续观望？近期各地频频发生的楼盘维权事件也让人不由得对该不该买房、买什么样的房产生了疑问。 新房维权事件不断
不久前，位于北京南二环的项目昆仑域业主维权事件吸引了人们的眼球（详见本报9月20日《北京华润昆仑域：“豪宅”质量现形记》、10月18日《北京华润昆仑域质量风波追踪：百余业主拒绝收房》）。这个项目地理位置优越，原本是高端项目定位，但在交房时却由于房屋品质与原有承诺有着巨大差异，遭到业主的强烈质疑。“昆仑域虽然房屋质量有问题，但是项目的地理位置摆在那里，开发商当初斥巨资拿地，不巧的是赶上政策调控，原本要卖每平方米13万元的房子最后政府批准的预售价仅为每平方米9.5万元，原本的高端项目只能在质量上缩水。”某大型央企营销负责人直言不讳地表示。
他认为，昆仑域项目有一定代表性：从2016年9月到2017年3月政府出台了一系列的楼市调整政策，政策补丁也是一个接一个，目的是要控制住飞涨的房价，北京带头推出限竞房，其他城市也纷纷跟进。限房价和竞地价的方式进一步压缩了开发商的利润，这样的结果一是开发商在户型设计上偷懒，比如今年大批投放市场的限竞房，由于利润空间有限，不同开发商推出的项目户型非常雷同，难以满足购房者的需求，因此销售情况堪忧；二是项目质量缩水，有原本豪宅定位最后变成普通民宅的，也有原本精装后来变成毛坯的，更为恶劣的是有的项目在建筑施工阶段偷工减料，造成安全隐患。由此引发了一系列消费者维权事件。某种程度上，降低了购房者信心。
三四线楼市要凉凉
从2015年中央提出房地产去库存到现在，三四线城市的去库存已经基本完成。在这个过程中，三四线城市由于棚改的货币化安置导致住宅需求增加，价格攀升，投机需求旺盛。随着价格的走高，由于担心错过这一班车，加之三四线城市房子总价同一二线城市相比有巨大落差，因此吸引了很多在一二线城市工作的人纷纷回乡置业。
近日，国务院召开了常务会议，其中一个重点议题是棚户区改造。会议提到“因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为，棚改货币化安置的终结基本上意味着三四线城市楼市的热度到了头，游资将会撤离，没来得及挂牌转让的房子在未来或将面临有价无市的局面。
就在不久前，三四线楼市并不太平，多项目楼盘降价引发纠纷，碧桂园某地项目甚至发生打砸售楼处的事件。在业内资深营销人士看来，若是市场持续降温，为争抢有资格的购房客户，更多房企会加入促销变现行列。未来，三四线高房价城市将是降价、调控的重点地区，而对于手握这些城市高价土地的中小开发商而言，或将面临生死危机。
对此魏东表示：“上次因为开发商降价导致老业主维权事件大概还是十年前，这说明经过两年的努力，政府对市场的调控开始显效，开发商要勒紧裤带过冬，必然要降价出货让资金快速回笼。房子是一种商品，商品的属性就是价格有涨有跌，经历了房地产20年的高速发展，大家依然难以接受房子降价，说白了还是老百姓习惯了房子只涨不跌，因此忽略了房子的商品属性。这种由个别开发商开始的降价行为一旦蔓延开来，很容易引发连锁反应，导致整个市场的下行趋势。当房价不断上涨的时候，买不起房的人都在期盼房价下跌以便能够抄个底，但一旦房价跌了，真正有胆量在彼时买房的人绝对是少数，因为同股市一样，恐慌情绪会传播，没人能说得准你抄的是个底，还是给自己挖了坑。”
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷进一步分析称，房价已到高位的三四线城市，如果供不应求，房价难降；如果供大于求，现金流紧张的房企促销降价不足为奇。其中，越是去年以来房价上涨过快、土地供应过多的城市，特别是一些都市圈周边的中小城市，越是透支了未来的市场，在调控政策的挤压下，流量下降更明显。
多地二手房普遍降价
新房行情惨淡，二手房也没有好到哪里。比如，在经过两个月“量跌价稳”的僵持阶段后，近期杭州二手房开始出现普遍降价的情况，就算是以往价格坚挺的次新房和学区房，也不能幸免。“就我所知，滨江区政府和滨康路这边，二手房价格普遍下降了10%。”浙江中原地产滨江区域张经理表示。据他介绍，目前东方郡89平方米房源成交价在420万元左右，而8月份则是470万元左右，降价幅度大致在50万元。截至10月28日，杭州市区共成交二手房2520套，比9月份的3040套减少了520套，更是远远低于8月的4829套和7月的6809套。一条向下的曲线，分外明显。
中原地产研究中心统计数据显示，10月北京二手房成交8879套，继今年2月后再次成交低于万套，成交量环比下降42%。中原地产首席分析师张大伟认为，当下整体市场处于平稳状态中，不论是二手房还是新房均成交平稳，购房者开始全面观望。同时，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现，部分限竞房去化不足2成。随着后续供应量的继续上升，去化难度加大且区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
消费者到底该如何面对低迷的楼市？是出手抄底还是继续观望？魏东认为，从政策层面来看，住宅价格的松动会从三四线城市开始向一二线城市蔓延，新房的价格由于政府一直在把控因此不会有太大变化，二手房的价格有滞后效应，但会有所回调。未来一年整体市场会进入下行周期，什么时候止跌回涨则要看整体经济的走势。对于刚需而言，什么时候买房都不晚，但如果可买可不买，建议目前还是可以再观望一下，原因在于：一是最近一些新房的房屋质量要认真考察，二是价格应该还有松动的空间。从物业角度来看，一线及准一线城市核心地段的住宅仍具投资价值，而三四线城市的房子就不要再碰了。 | 
