上海易居房地产研究院近日发布的《10月全国40城住宅成交报告》（以下简称《报告》）显示，10月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长11%。值得注意的是，一二三线城市成交面积均出现不同程度的下滑。
易居研究院预计，到年底40城楼市成交量将继续萎缩。从城市类别来看，一线城市下降空间有限，有望企稳；东部和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下降风险。
成交环比下降。《报告》显示，10月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长11%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从成交量的历史走势来看，在2017年12月成交量出现年底翘尾之后，今年一季度40城成交量出现回落。今年二季度，房企加大了推盘力度，40城新建商品住宅的成交有所回暖，但依旧不及2016年同期水平。三季度，40城成交量相比二季度出现小幅萎缩，四季度开局继续小幅下滑。在短期内调控不会放松的背景下，预计到年底全国楼市将逐渐降温，40城成交将逐渐下滑。
一线城市成交不乐观。《报告》显示，10月份4个一线城市新建商品住宅成交面积环比减少38%，同比增长7%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比增长8%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少8%，同比增长17%。
对比历史数据来看，10月份一线城市中，北京、上海、广州的成交面积环比9月份均有不同程度的下滑，导致一线城市的总成交面积有所下滑，目前处于2014年以来的较低位。
10月二线城市中，东部二线城市成交环比小幅增长；中部二线城市成交环比持平；其他二线城市成交环比小幅下降。10月三线城市中，本轮严调控的三线城市成交环比下滑；弱调控或未调控的三线城市成交环比持平，三季度以来成交量持续下滑，降温趋势明显。
后续来看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，下降空间有限；东部二线城市将继续降温，其他地区的二线城市以及三线城市的成交量则面临较大的下降风险。
40城下行趋势不改。1-10月份40城累计成交面积同比增长7%。其中一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比微增2%；三四线城市累计同比增长24%。
易居研究院分析认为，相比2017年，2018年40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹，这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。
严跃进表示，对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看，两条曲线走势大致相近，40城领先全国4-6个月左右穿过正负线，且波动较大。这主要由于板块轮动效应，一二线典型城市对宏观政策更为敏感。2017年以来，40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月，而全国成交仍保持正增长，这主要是本轮周期三四线城市较为火爆所导致的。 | 
