李女士和开发商签订的租赁合同 签完合同，交完租金，李女士一门心思等着房子建成交付后，就可以开办幼儿园了。可眼看着房子就快建成了，李女士却发现房子里有别人正在装修，而更让她吃惊的是，对方也和开发商签订有合同，也要在这里开办幼儿园。对于“一女两嫁”的问题，小区的开发商却迟迟未给出解释。而在两家都有合同的情况下，房子又到底算谁的呢？ 一个幼儿园，冒出两家承租方 李女士是郑州一家幼儿园的负责人，据她介绍，早在2015年初，郑州市高新区盛世港湾小区的开发商就找到她，说小区内有一所配建的幼儿园，希望能和她合作，等房子建成后，由李女士在里面开办一所幼儿园。 李女士同意之后，双方于2015年4月份签订了幼儿园的租赁协议，由李女士租下幼儿园的房子20年。此后，李女士先后支付给开发商共400万元的租赁保证金。签完协议后，幼儿园的施工缓慢，2018年的10月份完工时，李女士发现有教育机构在此做装修，“也要在这儿办幼儿园，而且，对方也有和开发商签订的合同”。 11月13日上午，记者在幼儿园见到了另一家租赁方的负责人王先生，他说，自己所在的教育机构确实也和开发商签订有合同，至于合同的具体内容和签订时间，他并不清楚。他们在签合同之前，也不知道幼儿园存在“一女两嫁”的情况。 事发一个多月，开发商始终未给出解释 盛世港湾小区，是由郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称基正公司）开发的。工商资料显示，该公司的法人代表为张福喜，和李女士签订合同的，也正是张福喜。 李女士说，在发现幼儿园“一女两嫁”后的一个多月里，她多次去找张福喜询问，但是对方始终不露面，打电话不接，发信息不回，后来她好容易打通了一次，“他（张福喜）说他生病了，现在已经不管事儿了，有事儿让去找他的孩子们解决”。 记者13日也多次致电张福喜，始终无人接听。随后记者又去往基正公司的项目部以及盛世港湾小区的营销中心，未见到公司负责人。营销中心的一位段经理表示，对李女士的情况此前并不知情，她要向领导反映后才能给出回复。截至13日19时记者发稿，郑州基正房地产开发公司仍未回复。 “一房两租”构成违约，谁有租赁权要看这三点 河南继春律师事务所的于继春律师认为，在这一事件中，开发商存在重复租赁行为，已构成根本违约，应该承担违约责任。 那么，开发商迟迟不肯出面解决，而两个承租人都有合同的情况下，谁能获得房屋的租赁使用权呢？ 于律师介绍说，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第六条的规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 于律师解释说，在房屋已经建成交付的情况下，具备交付手续的一方就可认为是“已经合法占有租赁房屋的”，而在房屋尚未建成交付的情况下，就要依次依照第二和第三个条件来判定承租权的归属，也就是向房管部门办理登记备案手续的先后和合同签订时间的先后。 而对于最终未能取得租赁权的一方，则可以要求开发商解除合同，退还租金，赔偿违约金和相关损失。
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