第一买家想履行合同而不得；第二买家想解除合同却无果。纠缠一年，房价涨了政策变了，而她们依然在等…… 广州房价一路扶摇直上，准备好买房的人，都想着越早买越好，但广州这两个购房者，却无奈拖了一年。原本互不相识的她们，在相隔不过20日的时间里，先后与同一个卖家签下同一套房的买卖合同，前后差价15万元。与卖家的纠纷持续一年后，当初准备的首付已不足以支付同一地段、户型的房子，还因政策变动错过了购房资格。 两人同指卖家在房价面前导演的“大龙凤”把她们都带进了圈套，而卖家却有他的理由。那么，这一年多时间以来，事情是怎么一步步发生的？ A 第一买家： 网签过后对方反悔了 事情从2015年12月31日说起。当时，意欲购房的朱小姐敲定广州大道西天朗明居的一套房，建筑面积80多平方米，成交价为190万元整，当日就签下了三方合同，将5万元定金交给了业主龚先生、李小姐夫妇。 “签合同当晚，我在旁听业主李小姐接了一通电话，她跟对方说‘价高者得’。当时我隐隐觉得不安，合同都要签了，怎么还跟别人谈价格？”但因房子合心水，朱小姐还是签了合同。 跨年签约，让朱小姐印象深刻，终于在2016年放下买房的心头大石。2016年1月5日完成了网签，这意味着，该房产的买卖情况在相关部门完成备案。 1月26日，距离网签21日后，业主李小姐要求解除合同。“她的理由很多，一会声泪俱下地称夫妻离婚了，房子要留给孩子，一会又说前夫龚先生不愿意卖了……”朱小姐希望继续履行合同，双方自此僵持。 到去年3月14日，朱小姐的银行同贷书下来了。“133万的贷款申请，白纸黑字。”她说，她以电话和微信的方式通知业主李小姐，想完成其他手续，没想到业主依然以各种理由违约，事情一拖就到了去年4月，最后业主干脆连电话也不接了。 B 第二买家： 交了定金却无法网签 2016年1月21日，在朱小姐与业主签订合同20日后，第二位购房者王小姐在不知情的情况下，也看中了这套房，21日当天确定签合同，成交价205万元，定金8万，另付中介费1.6万元。 “我刚有了自己的孩子，多年积攒，终于可以买人生的第一套房，那是多开心的事。”王小姐对记者说，过完2016新年，她竟被中介告知，这套房无法进行网签！ “原来业主已和别人签过了买卖合同。现在想起，也怪自己太疏忽，太相信中介。”王小姐说。她只能自认倒霉，但多次致电业主都未能得到合理解释。王小姐夫妇上门去找过业主，却被挡在了门外。“电话里，他们一会说老父亲病了，一会说出差了，那天我们正在他家门口，听着他们在门里面撒谎，感觉像拍戏一样。”王小姐说。 与朱小姐想履行合同而不得相反，王小姐想解除合同而不得。“我们咨询了律师，知道自己买这个房子的可能性不大了，只能和业主协商解约，退还定金和违约金，以及中介费。”王小姐说，业主依然不接受解约，一直以“会和第一家解约”作为借口拖延时间，“但我了解到的是，第一家已经网签并办理贷款了，他们凭什么解约呢”？ C 两人联手： 告上公堂但还在等待 无奈之下，王小姐把业主告上了法庭，“不能这样套着我的钱啊。”她说。 王小姐出示了一份《广州市天河区人民法院受理案件通知书》，案件受理日期为2016年3月3日。3月17日，房子被查封。8月31日，王小姐被通知2016年10月11日开庭。之后业主李小姐、龚先生提出管辖权异议。今年2月28日，业主提出的管辖权异议被法院驳回。如今，一年多过去了，王小姐还在等待。眼看着广州的房价“节节高”，她无能为力。在过去这一年，王小姐想庭外和解，但对方依然拒接电话，避而不见。 一直蒙在鼓里的第一买家朱小姐，因为房子在去年3月17日被查封，终于知道业主想解除合同是因为有第二买家。 2016年4月，朱小姐委托律师向广州市仲裁委员会立案，要求业主李小姐继续履行合同。朱小姐告诉记者：“当时业主李小姐向广州市仲裁委员会提供了一份查册表，上面标明房子已被查封，但我当时并不知道怎么回事。庭上，业主李小姐解释说，是因她先生的债务纠纷。” 根据朱小姐提供的落款为2016年10月28日《中国广州仲裁委员会裁决书》（下称“裁决书”），其中一项，房子被查封属于法律上的不能履行，并且在业主坚持不愿意出售涉案房屋，不同意配合办理相关赎契手续的情况下，买卖合同事实上不能履行。 朱小姐很无奈，后来辗转得知查封是因为业主一房二卖遭第二买家起诉，并联系上第二买家王小姐，联合维权。 D 业主心态： 不愿卖父亲生前房产？ 为此，羊城晚报记者多次致电李小姐和龚先生，但未果。根据朱小姐提供的裁决书“仲裁请求与答辩”一栏，其中提及，业主李小姐和龚先生，在与买方签订买卖合同后，由于龚先生不同意出售家中唯一的房产，李小姐和龚先生未能协商一致，于是在2016年1月25日第一时间向买方提出解除合同，愿意退回5万定金，另外根据合同赔偿5万元。而且，当时他们家中父亲去世，涉案房屋为父亲生前居住，卖家不愿意这么快出售父亲居住过的房屋。据称，这些情况卖家已经多次告诉买家，卖家希望买家能理解并尽快撤销网签合同。 此处还指出，业主曾说，因为买家以不在广州无法处理为由拖延，导致无法解除合约，期间卖家曾经积极联系朱小姐，但都被拒绝，无奈之下，卖家在2016年4月26日、5月2日两次按照买家提供的地址寄出《解除房屋买卖合同通知书》也被拒。 然而，朱小姐并不想解除合约，她进一步提出，业主家中父亲去世这一时间节点，在两个买家与业主签订合同之前，说明买家此前已经有一房二卖的打算，有为更高价罔顾合同的行为。 买家的苦 拖了一年，房价涨了政策也变了 到目前为止，广州市房价已连续上涨22个月。朱小姐与王小姐根据市场价估算，发现去年买房的首付，今年已无法买到同地段、同户型房子。昨日，羊城晚报记者见到两位买家时，她们最大的感慨，是买房被耽误了一年。如今，朱小姐还寄望于原来的合同，王小姐则希望得到退款和赔偿。 “我们两家买家，辛辛苦苦凑来的首付，很大一部分给了定金和打官司，目前也难以凑足首期去买房。白白错过最佳的买房时机。”王小姐说。 “期间业主李小姐的房子也由最初的190万涨到了330万，这对我造成的实际损失已经超过一百万，我怎么止损？”朱小姐说，她并非广州户口，只有一个购房名额，网签后合同纠纷一直没解决，如今等于没有了买房名额。 不仅如此，根据2017年3月17日颁发的广州最新房产政策，规定非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购一套。朱小姐未满5年，过去一年错过的，不仅是“足够的首付”，更是在广州的购房资格。 街坊学堂 如何狙击一房二卖 针对此事，广东杰海律师事务所合伙人律师甘静仪表示，如果买房确实遭遇一房二卖，那么第一个买方，如本案朱小姐，若协商不成，可将业主诉之法院或仲裁委员会，要求业主继续履行合同。在买方没有违约情形的情况下，法院（或仲裁委员会）一般都会支持继续履行合同。不过，如果房屋买卖合同不符合继续履行的条件，例如房屋不适于强制履行或者履行费用过高，那么法院或仲裁委员会会裁判解除房屋买卖合同。此时朱小姐可以要求业主赔偿违约金，可依据《合同法》第一百一十三条第一款。 对于第二个买方，如本案的王小姐，如果其与业主签订房屋买卖合同前，业主已将房屋转让，并已网签，那么王小姐要求继续履行房屋买卖合同被支持的可能性较低。此时，王小姐可要求业主承担违约赔偿责任。 甘静仪律师提醒市民，如果想避免陷入王小姐现在的困局，那么买房时就记得到房屋所在地的房管局进行查册。通过查册，可以知晓权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况，一旦发现房屋存在异常情况，如已经转卖他人、被查封等情况，那么就要慎重购买了。 另外，还要核查网签情况。 | 
