据河南省公寓协会的数据显示，刚刚步入11月的郑州，租房市场空租率已达到10%，而去年同期市场空租率不到2%。 今年以来，郑州新房、二手房市场热度的减退，也波及到了租房市场。记者走访了解到，租房带看量减少、价格下调已经成为郑州租房市场的常态，从金水区、郑东新区的租房热门地段来看，一居室的小户型房源普遍降价10%以上，位置偏西、偏北的小区最高降价达20%，由于利润降低，不少中介机构已放弃租赁业务。 现状 郑州租房市场 今年，郑州租房市场的冬天来得有点早。 11月5日，大河报·大河客户端记者从河南省公寓协会了解到，目前郑州市内八区住房市场空租率在10%左右，中原区、惠济北区个别项目空租率甚至高达20%，而去年同期市场平均空租率还不到2%。“往年都是临近过年，签约到期、换房子的人较多，才会有10%以上的空租率，现在才11月，市场热度确实降了。”省公寓协会相关负责人说。 “从带看量来看，也能感受到租房市场降温。”一家国内知名长租公寓品牌负责人刘先生告诉记者，三个月前，有的长租公寓项目一天可达200左右的带看量，现在带看量还不足100。 记者走访了郑州部分中介门店发现，不仅房屋空租率提高、带看量下降，相应地房租也有所下降。 邓女士在某国有银行工作，2016年7月买了一套位于郑东新区商都路上的一居室，在当年12月首次出租时，月租金1800元，一年之后降到了1700元，今年9月份租户期满搬走，租金挂牌1500元/月，现在房子还在空着。 “房子我重新装修了一下，家具家电都是新买的，不知道为什么这么难租。”邓女士说。 与邓女士遇到同样问题的房东不在少数，家住中原区的小郑在岗坡路华山路附近有一套70平的两居室，年初的时候租金2200元，10月份空租了一个月后，最近刚以1750元的价格租出去，较前几个月房租降幅达20%。 据刘先生介绍，中原区、惠济区房租降幅最为明显，均价较去年同期下降约15%，郑东新区、金水区租金价格坚挺，但也较去年同期下降5%~10%。 分析 大量新房交付，市场供大于求 在租房市场有一个公认的规律，即每年的三、四季度为传统淡季，但业内人士普遍认为，今年下半年郑州租房市场的下降行情，并不是简单的市场周期性波动，其背后原因是多方面的。 上述省公寓协会相关负责人分析称，经历了2016年的拆迁潮之后，大量新房已经交付，之前与“郑漂”一族抢房源的城中村房东已入住新房，再加上近两年郑州人口净流入有所减少，这就导致郑州租房市场目前是供大于求的现状。 另一方面，近两年郑州周边区域的交通、配套等发展，导致租房群体向三环外迁移，“地铁1、2号线开通之后，很多上班族愿意租住在环境和住宿条件更好的白沙、高新区、南龙湖，这些区域大部分为新房出租，环境更好。因此，市区内的房源为了抢客户，只能降低租金。” 金水区一家中介门店店长表示，郑州房租降价也与业主心理价位高有关。“很多房东都是买的新房出租，希望房租能抵月供，标价过高导致空租，空租时间一长业主不得不降价，于是就出现了房租下降的情况。” 影响 周期长收益低，中介纷纷转卖新房 租房市场的量价齐跌，对郑州中介行业也造成了一些影响。记者跑了二七区、金水区的几家中介门店发现，提到租房，中介并不是很热情，甚至有的店表示，他们不做租房。 “我是新房组的组长，我们店的租房人员都转战新房了。”郑州市某中介机构员工小李称，他们店在两三个月前，有5人从事租房行业，目前一个人都没有了，“新房市场虽然没以前那么热，但是佣金高、来钱快，租房市场不太行，成交慢、佣金低、租客要求还很高。” 小李说，很多租房客户要求房子精装修、家具家电齐全，有的还要求配备停车位，“在无法满足要求的情况下，很多房东都选择了小幅度降价，即使这样，房子也很难租出去。” 在随后的走访中记者发现，这种现象并不是个例。 “我们的租房业务基本已经停了，成交周期慢，而且房源多于客源，感觉现在的租房需求不大。”在郑州金水区拥有5家中介门店的祥子对记者说，他这5家门店目前只做二手房或新房的销售业务。 预测供大于求，未来租金不具备普涨基础 在冷淡的四季度过后，郑州房租会回暖上涨吗？ “目前来看上涨几率较小。”北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清分析称，从供给方面来看，郑州目前大约有三分之一的城中村回迁，未来的安置房还将持续增多，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，因此租金不具备普涨基础。 在需求方面，按照郑州目前人口自然流入量，很难消化完大量增加的供应量。“租金的下跌对投资购房来说不是好事，但是符合‘房住不炒’的中央政策。”宋向清认为，租金下跌将有助于郑州进一步吸引人口流入，为城市发展带来新的活力。
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