“为了这套房子，我们一家这几个月就没过一天安宁的日子。我们现在到底该怎么才能买到那套房子？”昨日，市民张先生（化名）来电反映，他在买房中遭遇的烦心事。 加价两次才最终签订协议 据张先生说，他和爱人从农村来徐打工五六年了，孩子一直是留在村里，由爷爷奶奶照顾，如今眼瞅着孩子就要上学了，老人家的身体也越来越照顾不了孩子，他们想把孩子接到城里上学，这样既能让孩子接受到好的教育，又能把孩子带在身边照顾。“我们俩以前一直都跟着工地包吃包住，倒也省下点钱，但是孩子来了不能跟我们住工地吧。”张先生说，自从打算把孩子接进城，他们就开始留意市区的房子，“新小区呀，电梯房呀，我们根本都不敢看，只挑老小区的小房子看。”去年底，张先生和爱人通过一家中介公司，相中了立达小区一套顶层的房子，建筑面积大概是60平米，卖方出价约30万元。为了能让孩子有房住，还能上个比较好的小学，所以对于这个价格，张先生夫妻俩二话没说就答应了。 “谁知道她又加价了。”张先生说，当他和妻子憧憬着有房的日子时，卖方突然变了卦，他们不想把原本看好的房屋放弃，于是接受了对方的加价要求。到今年初对方又加了两次价，双方才最终签订协议，张先生支付了定金2万元。2月底，张先生一家和中介公司的工作人员，以及卖方一起来到房屋不动产权交易中心办理房屋买卖交易手续，双方签了合同，张先生还支付了十多万元的首付款。但是到了3月中旬，当他们再次来到产权交易中心继续办理交易业务时，卖方却称不准备卖房了，“眼看孩子上学在即，户口还没落到市里，为了买这一套房，我们也是举全家之力，借了好几家才凑到的钱。现在即使赔我们违约金，我们看房子也没这么快啊。” 单方面解约需赔偿违约金 据市房管部门的相关负责人介绍，在我们生活中，即使已经签订了房屋买卖合同，买卖双方也可能会因为各种原因而违约。但按照规定，买卖双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖方单方面提出解约，而且并非发生不可抗力而导致合同无法继续履行，那么卖方需赔偿买方违约金。如果合同中没有具体规定违约金，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金。如果合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。 对于张先生这种情况，敏言律师事务所梁敏律师表示，买方有权要求合同继续履行，或者也可以选择采取补救措施，除了退违约金或定金之外，或要求补偿房价波动的差额等。至于如何避免卖方的失信行为，梁律师建议要在合同中加大对违约的制裁，比如加大违约金赔偿额度。 市房管部门相关负责人提醒市民，仔细核对卖房者的身份，看卖方的信息是否与房屋所有人信息一致，要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。在签订合同时，要明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证，防止纠纷发生。对于为解决户口、上学等问题的购房者，还可以在过户前要求卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否被占用。在房屋买卖交易合同约定中要把户口、学位等情况交代清楚。另外，市民在购买二手房时需要注意查看房产证原件，了解清楚想买的这套房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果房屋还在租赁期，要弄清承租人是否已经书面同意；对于还处于被抵押状态的房屋，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。 | 
