交了定金，签了认购书，就在要签署《商品房买卖合同》的时候，却被告知之前所签订的认购合同无效，房子买不了。昨日，来自广州的郑先生告诉南都记者，他弟弟在火炬开发区保利林语认购的一套房子，在不知情的情况下被无故退掉。为此，郑先生几次找到销售方协商，但均无果。昨日下午，保利林语销售方———世联地产中山分公司的陈小姐在回应南都记者时表示，郑先生所认购的房子已于今年2月份被退掉，“已经不能再继续履行认购合同了，2万元定金和8万元首付款可以退。” 买家：认购半年未收到签约通知 据郑先生介绍，2016年8月6日，他的亲友在中山保利林语花园认购了二期3栋共五套物业。认购当天，他的几名亲友分别与开发商中山祥誉实业有限公司(保利广州房地产开发有限公司在中山设立的全资子公司)签署了五套物业的认购书，并于当天缴纳了部分定金。郑先生称，这五套物业的其中一套是以他弟弟阿秋(化名)的名义认购的，认购书上的签名也是亲戚代为签订。“因为我弟弟还在读书，所以只能代签，而且这个是有委托书的，当时支付的定金也是亲戚帮忙刷的卡”。 “认购书签订后不久，我们按约定缴齐了五套物业的全部定金(每套物业定金为人民币10万元)。”郑先生告诉南都记者，按认购书的约定，签署正式《商品房买卖合同》的时间由开发商另行书面通知。可认购书签订半年多，他们仍未收到开发商任何签约通知。“不仅没有收到书面通知书，连一点消息都没有。”郑先生告诉南都记者，后来他们曾主动联系负责销售的销售员陈某，但根本联系不上。 进展：买家称无法接受被退房 在苦等几个月之后，郑先生得知开发商给其他同时买楼的亲友发了签约通知，却没发给他弟弟阿秋。“当时是另一个买房的人告诉我的。”郑先生说，为此他感到非常奇怪。3月17日，郑先生与亲友一起前往保利林语售楼处要求签署买卖合同。销售方与其四位亲友分别办理了付款与签署买卖合同的程序。而当郑先生要求签署合同时，却被告知其弟弟阿秋的认购书无效，“说我们认购的房产被退掉了，可是我们从来都不知道这个事情，也没有任何人通知我们。如果真的是退掉了，那为什么认购书还在我们手上？” “我们的认购书和我其他亲友所签署的认购书内容完全一样，认购书上既有开发商的盖章，也有我弟弟的签名(代签)。”郑先生对销售方给出的理由无法接受。他认为，既然其他亲属的认购书有效，那么弟弟阿秋的认购书同样也应该有效。郑先生表示，当时负责销售房产的销售员已经离职，开发商和销售方一直未能给出一个合理的解释。 回应 销售方：房子已被退掉 昨日下午，南都记者和郑先生一起来到位于火炬开发区的保利林语销售中心。保利林语销售方——— 世联地产中山分公司的陈小姐表示，阿秋认购的房产被一位名为“郑封”(化名)的人退掉。“郑封是他们这几个一起买房子的人的代表。”陈小姐说，当时签订认购书的时候阿秋并没有到场，阿秋的认购书应当不能成立，而且郑封拿着阿秋的身份证照片过来说要退，“销售并不认识认购书上的业主，所以就退了。” 陈小姐向南都记者出示了郑封和销售员陈某的微信聊天记录的截屏。截屏显示，郑封曾在去年12月19日向陈某咨询过要是否可以退掉两套房。在2017年1月份之后的聊天记录里还显示，陈某告知阿秋所认购的房产已经走完退房流程。对于后续处理，陈小姐则称，认购书已无法履行，但可以将之前交付的10万元退回。 被指退房者：没有提出过退房 郑先生说，郑封是和他一个村的，也是此次一起认购保利林语房子其中一人。“我问过他，他说之前只是咨询过房子的行情，并没有提出过退房。”昨日下午，郑先生当着南都记者的面给郑封打了电话。郑封在电话中仍然表示从来没有和销售方提出过退房。但随后在郑封提供的他和销售员的微信聊天记录则显示，他与销售员陈某有过沟通退房事宜。 买家：对此并不知情 郑先生告诉南都记者，他们对郑封和销售方谈退房子的事情并不知情。而且郑封并不是房产的认购人，也无权作出退房要求。在采访的过程中，南都记者也多次向陈小姐提出一些疑问：“退房手续仅靠一张身份证照片与认购书照片就可以办理全部退房流程吗？”对于这些疑问，陈小姐并未作出正面回应。 律师 退房程序对业主没有约束力 广东雅商律师事务所主任封谟喜律师表示，如果郑先生的签署在签订认购合同时已经取得了郑先生弟弟阿秋的授权和同意，那么代签的认购合同理应有效。同时，封谟喜还认为，假如是郑封用一张身份证照片与认购书照片要求退房，但认购的业主不认可，那么这个退房程序对业主没有约束力。 封谟喜表示，认购合同能否继续履行取决于双方的态度。业主可以要求继续履行，如果开发商或者销售方不肯履行，那就是开发商或者销售方就要负违约责任了“可以协商就协商，如果不能协商业主可以向法院起诉。”封谟喜称，业主向法院提出诉讼请求可以有两个方向：第一，要求继续履行合约；第二，要求对方负违约责任。 链接 签订认购书后楼盘价格大幅上涨 南都记者在房屋认购书上看到，郑先生亲戚以他弟弟阿秋的名义认购的房子面积是125.58平方米，如果按时签约并补齐相关款项，届时签约总价不超过1144293元，“这样折合起来每平米的价格在9000多元。”而保利林语的一名女性销售人员告诉南都记者，目前保利林语的销售价格在13000元至15000元/平方米，“不同的户型价格不同。”据知情人士介绍，保利林语的交楼状态为毛坯。南都记者大致算了一下，如果按照当时认购的价格9000多元算起，郑先生弟弟认购的房子的每平方米至少涨了4000元左右。 | 
