全国已有31个城市开通地铁，运营143条地铁线路；多数城市二手“轨交房”（轨道交通沿线房）的需求量占比大于新房和租房，15个城市的二手轨交房需求占比超过45%，北京、东莞、天津、大连更是超过60%——这是近日发布的《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》提到的数据。58安居客房产研究院基于对当前严格调控政策的深度探究，重点研究梳理新房、二手房、房屋租赁市场表现。此外，报告还重点呈现了行业普遍关注的轨交房情况。
多数城市轨交二手房需求大于新房和出租房
轨交房的发展离不开全国轨道交通特别是地铁的日趋发达。根据58安居客房产研究院整理数据，全国已有31个城市开通地铁，运营着143条地铁线路，总运营里程逾4600公里。省会城市中，除了济南、太原等9城，其余均已通地铁，而这9城中已有5城公布了地铁建设规划，最晚到2020年这些城市也将实现地铁出行，兰州和乌鲁木齐有望今年通地铁。从单个城市来看，北京地铁开通时间最早、运营线路最多、日均客运量最多，上海地铁的运营里程和轨交站点领跑全国。
目前地铁沿线的轨交房整体呈现出哪些特点？58集团《2018年上半年楼市报告》数据显示，从各类房源的占比来看，多数城市轨交二手房的需求量占比大于新房和出租房。一线与新一线城市中，15个城市的二手轨交房需求占比超过45%，北京、东莞、天津、大连更是超过60%，仅南京、宁波、郑州、沈阳轨交新房需求量超过二手房和出租房。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，根据报告统计数据，一线城市远郊区域的轨交房需求高于市中心。由于远郊区域房源在同等租金价位水平下，房源空间尺度、装修状况、新旧程度等因素要强于市中心房源，这也是很多租客愿意用“时间换空间”的重要考量因素。同时由于区位因素，远郊区域租客对于轨道交通的依赖度会很高。
一线城市二手轨交房占比高，价格分化明显
58安居客房产研究院统计数据显示，在轨交新楼盘方面，上海以139个轨交新盘遥遥领先，此类新盘数量突破100个的还有广州和重庆。而从轨交盘在新盘总量的占比来看，重庆、长沙、深圳三城均以超过40%的比例领跑，重庆的占比更是超过50%。全国轨交新房在不同城市表现各异，主要受到轨道交通建设现状和不同需求的直接影响。
58集团《2018年上半年楼市报告》关于二手房市场的研究数据表明，一线城市的二手轨交房在二手房挂牌房源量中占比普遍较高，上海以65.4%的占比全国领先，深圳以64.8%紧随其后，北京、广州的占比也均接近60%。而新一线城市中，重庆、大连、长沙、南京、西安的二手轨交房占比超过50%，形成第一阵营。
58安居客房产研究院数据显示，从价格段分布来看，北京、上海、深圳二手轨交房挂牌价超过4万元/平方米的比例较高。新一线城市中二手轨交房挂牌价格段呈现出明显分化，杭州、天津、青岛、南京、苏州等城二手轨交房挂牌价在2万元/平方米的占比较高，沈阳、大连、西安、重庆等城则以1.5万元/平方米的二手轨交房为主。
京沪深轨交出租房占比超过八成
在各大城市中，轨交房不仅受到购房者热捧，也成为众多租客租房的首选。58安居客房产研究院的数据显示，一线城市中，北京、上海、深圳轨交出租房占比超过八成，广州的这一比例也超过75%。新一线城市中，重庆以85%左右的轨交出租房占比排在榜首，大连、南京、长沙、西安、天津位居前列。
因地理位置的优越性，轨交出租房除了房源数量领先普通房源，月租金也比普通房源有一定上浮。根据安居客线上出租房源租金报价的统计数据，新一线城市轨交房的平均租金则多在2000元/月上下浮动。从价格段分布来看，一线城市轨交出租房的租金在2000元/月以上的占比较高，而新一线城市轨交出租房多分布于月租金1000-1500元的价格段。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，随着城市化进程的不断加速，城市基础建设的不断完善，用户找房的区域也逐步会扩大化。轨道交通在用户找房过程中扮演的角色也会越来越不可或缺，尤其是二三线热点城市轨交站点辐射的新房、二手房、租房受关注度还将持续提升。 | 
