本报上海讯（于建娉 记者刘浩）房屋买卖双方已签订购房合同，买方支付了首付款且办理了银行贷款手续，却遭卖方悔约，要求解除房屋买卖合同。买方的损失应该如何认定？近日，上海市第一中级人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，二审改判买方获赔房屋差价85万元。
2016年7月17日，杨先生与胡先生签订《房地产买卖居间协议》，约定胡先生将其作为产权人的某处房产出售给杨先生。双方签订网签合同，约定房产转让价款为98万元，且双方应于2016年9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。当日，杨先生向胡先生支付了首付款（包含定金）30万元。同年9月23日，杨先生与某银行签订了贷款合同。随后，中介公司向胡先生发出房屋过户通知，要求胡先生两日后办理过户手续。
不料，胡先生临时悔约，称此前合同约定，杨先生要在签订买卖合同60日内完成贷款审批并且银行放款，如今他并未收到银行的放款，所以要求解除合同。双方协商不成，杨先生诉至法院，请求解除合同，胡先生返还其已付房款、期间的利息损失和房屋的增值差价损失等。一审法院支持了杨先生的诉请，胡先生不服，上诉至上海市一中院。
上海市一中院经审理认为，胡先生对房屋买卖合同中关于贷款手续办理的相关约定所持的意见，是他基于自身利益出发对于合同条款所作的解释，与合同本身约定以及房屋买卖交易惯例不符，对此不予支持。一审法院基于胡先生违约的事实，根据权威机构的评估报告结论，认定房屋评估价为193万元，并结合合同履约情况、违约过错程度、市场房价涨跌等，判定胡先生赔偿杨先生房屋差价损失85万元，并无不当。但由于杨先生的损失已在房屋差价赔偿中获得，故胡先生不再赔偿其首付款的利息损失。
综上，上海市一中院作出胡先生返还杨先生购房首付款30万元，并赔偿杨先生房屋差价损失85万元的判决。 | 
