自3月以来，以公证摇号为主要特征的新一轮楼市调控潮再度来袭。
据统计，截至目前，已有7个城市发布相关政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市对被限价的预售房源需求旺盛。部分开发商不仅拒绝公积金贷款，甚至要求全款购买，这种情况下，刚需买房难度加大。他指出，目前一二线主要城市均有限价调控，预计未来这些城市都将可能出台公证摇号政策，倾斜刚需将是主流方向。
中原地产研究中心统计显示，3月以来，全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条，本轮调控的主要特征是房源统一摇号。
4月4日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》（下称《通知》），要求自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。《通知》强调，房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号等行为。同时，开发企业不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款，房管和司法部门将进行指导监督。
据了解，在公证摇号政策出台前，杭州不少限价项目存在倒号、变相收取茶水费、服务费等暗箱操作现象。另外，由于限价政策，一些开发商对于购房者“挑挑拣拣”。比如，优先全款、拒绝公积金贷款和组合贷、优先关系户等。而这导致真正的刚需买不到限价后的新建商品住宅。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，3月密集出台摇号相关新政其实并不意外，早在两会期间就已明确了短期调控不放松、长效机制深化落实的方向。一方面出台新政直指一些房价上涨过快地区；另一方面政策也更加结合当地实际情况，并向刚需和无房家庭提供更多倾斜。这符合房地产市场调控的方向，又保证了市场健康发展。摇号买房的确会成为各地楼市调控的新举措，且落地细则会有本地化表现。
张波认为，目前来看，摇号绝大部分都是市场购房热度较高或整体库存量偏紧的城市。因此，摇号政策一方面会打击“房托”，但更多是杜绝“暗箱操作”，保证交易秩序。
在已经出台调控政策的城市中，一些城市已明确摇号政策将优先刚需。比如，杭州的《通知》指出，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”给予倾斜；成都公布的政策规定，商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。
至于此举对房价的影响，张波认为，虽然对于楼市的作用力直接表现在新房，但更重要的受力面则体现在二手房。众所周知，不少新房摇号的城市都存在一二手房价格倒挂的实际情况，因此，买房摇号之后商品房的价格优势会更为突出，由此导致二手房的价格预期被逐步拉低，商品房集中区域的二手房成交量也会因此出现明显下跌。从长期来看，对整体房产市场的成交价格会起到较大影响，市场慢慢会找到一个价格平衡点。 （王营） | 
