投诉者情况 姓 名 李先生 电 话 1356*****
地 址 河南省平顶山市 投诉类别 房产消费 投诉对象情况 投诉对象名称 驻马店市永成置业有限公司 地 址 遂平县建设西路 电 话 0396-3253888 投诉内容（事实 时间、地点、人物及事情起因、发展、结果）
前些日子，我在永成置业公司的商铺宣传广告中看到，“先试后买，不赚可退，创新投资模式，12个月净赚24%，到期不要可退。”后来我向销售人员咨询，他们告诉我，临街商铺最低投资额为30万元，商业综合体最低投资额为20万元。客户缴纳试投资资金后与开发商签订试投资合同，一年之后可选择购买商铺和放弃购买商铺。 也就是说，如果我选择购买商铺，公司将以本金的24%加本金并入购房款，也就是一年之后30万元抵房款（30万+30万元×24%）37.2万元，20万元抵房款（20万元+20万元×24%）24.8万元。若选择放弃购买商铺，开发商会以总投资的24%收益连本带利返还现金给我。 此外，这个公司还推出了一个10年返租的活动，宣称“若试投资一年期满后客户选择购买商铺，开发商除了将客户试投资金转为购房款，而且还在签订合同后，让客户享受总房款第1-2年8%、3-4年9%、5-6年10%、7-8年11%、9-10年12%长达10年的返租租约，待10年期满，商铺购买者可得到100%的本金收益”。
销售人员跟我介绍说，在此10年租约期间，业主没有商铺的使用权，无论开发商经营盈利或亏损，与业主无关，仍会固定返还允诺给客户的返租比例。
这样的投资收益确实吸引了我。很快，我就跟这个公司签订了试投资合同。但是后来，我的一位律师朋友提醒我，试投资风险巨大，并且涉嫌非法集资。 我赶紧找开发商要求退款，但他们却告诉我合同没有到期，钱不能退。 除“试投资”活动外，永成国际广场项目的销售人员还跟我说，现阶段商业综合体图纸已经出来，可排号直接确定铺位，内铺排号最低需预付5万元，外铺排号最低需预付10万元，待开盘购买时可最多抵预付款的24%，也就是说预付5万元抵6.2万元房款，预付10万元抵12.4万元房款。 但是永成国际广场项目商业综合体项目预计2017年下半年才动工，目前并无真实的房源信息。这样的这样的预约收费不是违法吗？ 现有证据：永成国际项目的宣传广告牌以及签订的试投资合同。 
投诉请求：解除合同并退款。 11月7日，《中国消费者报》第二版，以《声称预付20万元购房款年收益可达24% 房产试投资模式可信吗》为题进行公开报道。详情见链接：http://315hn.ccn.com.cn/contents/971/920356.html | 
